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Harald Weber Immobilien-Service - Inhaber Patrick Rühl e.K. - Immobilienmakler in Gießen und Umgebung

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Wohnen und Leben in Rabenau

Rabenau: Zwischen Marburg und Gießen

Die Gemeinde Rabenau liegt im Landkreis Gießen etwa 20 km nordöstlich der Kreisstadt Gießen und ebenso weit südöstlich der Universitätsstadt Marburg, etwa in der Mitte Hessens. Rabenau liegt an der Lumda, einem kleinen linken Nebenfluss der Lahn im geografischen Dreieck Gießen, Marburg und Grünberg. Die Gemeinde ist umgeben von Bergen zwischen 320 und fast 400 m über dem Meeresspiegel. Das Gebiet liegt größtenteils zwischen dem Lahntal und dem Vogelsberg. Im Süden grenzt der Wetteraukreis an.

Rabenau

Quelle: Wikimedia

Stadtteile und angrenzende Gemeinden

Die Gemeinde Rabenau liegt im Landkreis Gießen etwa 20 km nordöstlich der Kreisstadt Gießen und ebenso weit südöstlich der Universitätsstadt Marburg, etwa in der Mitte Hessens. Rabenau liegt an der Lumda, einem kleinen linken Nebenfluss der Lahn, im geografischen Dreieck Gießen, Marburg und Grünberg. Die Gemeinde ist umgeben von Bergen zwischen 320 und fast 400 m über dem Meeresspiegel. Der größte Teil des Gebietes liegt zwischen dem Lahntal und dem Vogelsberg. Im Süden grenzt sie an den Wetteraukreis.

Rabenau

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Rabenau: Naherholung, Besonderheiten und Freizeit

Mitten im Ortskern von Rabenau-Londorf, quasi gegenüber der Evangelischen Kirche, befindet sich der Burggarten, der zur Naherholung dient und für Veranstaltungen genutzt wird. Für Ruhe- und Erholungssuchende ist der Burggarten ein ideales Ausflugsziel. Einige wunderschöne ruhige Bereiche laden zum Verweilen ein und lassen entspannt vom Alltag abschalten. Im Burggarten befindet sich auch eine der wenigen Minigolfanlagen der Region sowie die einzige Boule-Anlage im Umkreis finden sich hier. Auf beiden Anlagen werden Turnieren ausgerichtet. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, weiterhin ist die Anlage bequem mit Linienbussen zu erreichen. Im Burggarten Londorf befindet sich ebebfalls eine Gaststätte. Im September findet in Londorf der Michaelismarkt statt, der an die historischen Jahrmärkte in diesem Ortsteil anknüpft. Im August findet im Lumdatal zusammen mit Allendorf (Lumda) und Staufenberg ein autofreier Sonntag statt. Ein fester Bestandteil des Rabenauer Veranstaltungskalenders ist auch die traditionelle Kirmes, die in mehreren Ortsteilen gefeiert wird. Zahlreiche weitere Feste und Veranstaltungen, wie z.B. das "Weihnachtsdorf" in Geilshausen, werden das ganze Jahr über von den Vereinen durchgeführt.

Rabenau

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Immobilienmarkt in Rabenau (2022): Entwicklung der Immobilienpreise

In Rabenau werden derzeit Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) für durchschnittlich 1.150 €/m² zum Kauf angeboten, während Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) durchschnittlich 1.537 €/m² kosten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden für durchschnittlich 1.044 €/m² zum Kauf angeboten, während Neubauwohnungen in vergleichbarer Lage durchschnittlich 2.115 €/m² kosten. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den letzten zwölf Monaten über alle Standorte hinweg stark gestiegen: Die Veränderung lag bei durchschnittlich 14,8 Prozent. Die Veränderungsrate lag im Durchschnitt bei -3,8 Prozent. -Mieten für Bestandswohnungen lagen im Durchschnitt bei 4,92 €/m², während die Mieten für Neubauten in vergleichbarer Lage bei 6,60 €/m² lagen. -Betrachtet man Bestandswohnungen, so liegen die Mieten derzeit bei 5,83 €/m², für Neubauwohnungen in vergleichbarer Lage bei 6,97 €/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind im Berichtszeitraum über alle Standorte hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate lag im Durchschnitt bei 15,2 Prozent.

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Einwohner

Laut der Volkszählung 2011 lebten am 9. Mai 2011 5.167 Einwohner in Rabenau. Nach Alter geordnet waren 783 Einwohner unter 18 Jahren, 2076 zwischen 18 und 49 Jahren, 1185 zwischen 50 und 64 Jahren und 1122 Einwohner waren älter. Unter den Einwohnern waren 129 (2,5%) Ausländer, davon 50 aus anderen EU-Ländern, 44 aus anderen europäischen Ländern und 32 aus anderen Staaten. Bis 2020 stieg der Ausländeranteil auf 5,1 %. Die Einwohner lebten in 2112 Haushalten. Davon waren 522 Single-Haushalte, 645 Paare ohne Kinder und 735 Paare mit Kindern, sowie 180 Alleinerziehende und 30 Wohngemeinschaften. In 447 Haushalten lebten ausschließlich Senioren und in 1335 Haushalten lebten keine Senioren. Rabenau hat derzeit 5.023 Einwohner (Dezember 2021).

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Regionale Wirtschaft & Arbeitgeber in Rabenau

Rabenau ist nur 4 Minuten von Gießen entfernt, was Gießen zum wirtschaftlichen Zentrum der Region macht. Die Stadt ist bekannt für ihr Stuhlmacherhandwerk, das im 17. Jahrhundert seinen Anfang nahm und im 19. Jahrhundert mit zahlreichen Betrieben und Werkstätten in Rabenau, Oelsa und Umgebung seine Blütezeit erlebte. In der DDR blieb Rabenau trotz der Verstaatlichung des Handwerks ein wichtiges Zentrum der nationalen Sitz- und Stilmöbelindustrie. Seit der Wende ist die lokale Bedeutung dieser Branche aufgrund der internationalen Konkurrenz rückläufig, aber die traditionellen Handwerksbetriebe konnten sich durch die Bedienung eines Nischenmarktes über Wasser halten. Die Möbelfabrik ist mit 200 Beschäftigten der größte Arbeitgeber und Steuerzahler in der Stadt.

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Bildung

In Gießen gibt es zahlreiche Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, aber auch Gymnasien, Förderschulen und Schulen der Erwachsenenbildung. Außerdem gibt es Musikschulen und Jugendverkehrsschulen. Mehrere Berufsschulen und Hochschulen bieten eine Ausbildung für Jugendliche und Erwachsene an. Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den Stadtteilen Londorf und Rüddingshausen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Allendorf (Lumda) und Grünberg.

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Ideale Infrastruktur und Grundversorgung in Rabenau

In der Nähe der Gemeindegrenze befindet sich die Anschlussstelle Grünberg der Bundesautobahn 5. Seit 1896 führte die heute stillgelegte Lumdatalbahn durch Rabenau mit den Bahnhöfen Londorf, Kesselbach, Odenhausen (Lumda) und Geilshausen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Personenverkehr sind heute Großen Buseck und Grünberg (Oberhess) an der Vogelsbergbahn Gießen-Fulda, beide etwa 12 km von Rabenau entfernt. Für den Regionalverkehr ist auch der Bahnhof Lollar an der Main-Weser-Bahn Kassel-Gießen-Frankfurt, der 14 km westlich von Rabenau liegt, von Bedeutung. Die nächstgelegenen Fernbahnhöfe sind Marburg (Lahn) und Gießen, die beide etwa 23 km von Rabenau entfernt an der Main-Weser-Bahn liegen. Der nächstgelegene Flughafen (ca. 80 km entfernt) ist der Flughafen Frankfurt am Main.

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Lage Rabenau