Ihr Immobilienmakler in Wetzlar
Harald Weber Immobilien-Service

Wetzlar liegt malerisch an der Lahn, etwas oberhalb der Dill-Mündung, und erstreckt sich auf hügeligem Terrain mit Höhenlagen von 148 bis 402 Metern. Die Stadt befindet sich am Übergang hessischer Mittelgebirge: Südlich der Lahn erhebt sich der Taunus, während nördlich der Lahn der Westerwald und das Gladenbacher Bergland beginnen. Der höchste Punkt ist der Stoppelberg mit 402 Metern.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Siegen (50 km), Marburg (40 km), Gießen (12 km), Frankfurt am Main (60 km) und Koblenz (80 km). In den Tälern der Lahn und Dill finden sich dicht besiedelte Nachbargemeinden, während die umliegenden Mittelgebirge waldreich und dünn besiedelt sind.

Wetzlar grenzt im Nordwesten an Aßlar und im Norden sowie Nordosten an Hohenahr und Biebertal. Im Osten liegen Lahnau, Heuchelheim und Gießen, im Süden Hüttenberg und Schöffengrund, und im Westen grenzt Wetzlar an Solms (alle im Lahn-Dill-Kreis).

Der historische Kern von Wetzlar mit 31.107 Einwohnern gliedert sich in zwölf Stadtbezirke, Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld und Niedergirmes, der als größter Bezirk mit über 6.000 Einwohnern ist. Zusätzlich gehören acht Stadtteile zu Wetzlar, die 1979 eingemeindet wurden. Diese sind Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen, Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein, wobei Hermannstein der größte ist. (Einwohnerzahlen Stand: 31. Dezember 2020).

In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erlebte Wetzlar durch die Industrialisierung ein schnelles Bevölkerungswachstum: 1890 lebten 8.144 Menschen in der Stadt, 1925 waren es bereits 16.500. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Bevölkerung weiter, von 26.250 im Jahr 1950 auf über 52.000 Ende der 1970er Jahre. Heute ist Wetzlar mit 55.371 Einwohnern Anfang 2019 die zwölftgrößte Stadt in Hessen.

Am 31. Dezember 2020 hatte Wetzlar 54.100 Einwohner, davon 32.373 in der Kernstadt und 21.727 in den Stadtteilen. Im Jahr 2018 waren es 53.896 Einwohner. Beim Zensus 2011 wurden 50.826 Einwohner gezählt. Im September 2019 waren 2.264 Arbeitslose gemeldet."

Wetzlar bietet vielfältige Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten, besonders in der historischen Altstadt. Hier prägen der romanisch-gotische Dom, die Museen und die restaurierten Fachwerkhäuser das Stadtbild. Die Altstadt erstreckt sich terrassenförmig zur Lahn hin und umfasst die alte Lahnbrücke sowie Teile der gut erhaltenen Stadtmauer, die von Parkanlagen gesäumt wird.

Kulturell ist diese attraktive Stadt reich beschenkt: Die Wetzlarer Festspiele, die „Internationalen Gitarrentage Wetzlar“ und die Phantastiktage sind besondere Ereignisse. Die Buderus Arena Wetzlar, mit etwa 6.000 Plätzen die größte Multifunktionshalle der Region, bietet eine breite Palette an Kultur- und Musikveranstaltungen. In den Sommermonaten Juni bis August finden die Wetzlarer Festspiele statt, die ein abwechslungsreiches Programm aus Oper, Operette, Musical, Schauspiel und Kleinkunst bieten. Die Veranstaltungen werden vorwiegend im Rosengärtchen und im Lottehof durchgeführt. Der traditionsreiche Gallusmarkt wird seit 1318 gefeiert.

Wetzlar ist auch ein bedeutender Standort für Spitzensportler und -vereine, die regelmäßig in der Öffentlichkeit stehen, insbesondere bei Olympia- und Paraolympiaden. Der Tourismussektor wächst stetig, und seit Juli 2020 darf sich Wetzlar offiziell „Tourismusort“ nennen, was der Stadt das Recht gibt, eine Tourismusabgabe bei Übernachtungen zu erheben.

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Wetzlar kaufen oder verkaufen möchten, ist die Lage von großer Bedeutung. Viele Objekte in der Stadt haben eine lange Geschichte, was oft zu einem erhöhten Sanierungsbedarf führt. Bei steigenden Energiepreisen sollten Käufer daher besonders auf den Energieausweis und den Energieverbrauch achten.

Um beim Kauf oder bei der Veräußerung eines Hauses oder einer Wohnung in Wetzlar erfolgreich zu sein, ist fundierte Marktkenntnis entscheidend. Als Immobilienexperten in Wetzlar bieten wir Ihnen vollständige Unterstützung, um den besten Kaufpreis zu ermitteln. Von der Wertermittlung bis zur Besichtigung stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.

Der Wohnungsbau in Wetzlar erlebt eine zunehmende Nachfrage, insbesondere in den Neubaugebieten. Immer mehr junge Familien ziehen aus dem Umland in die Stadt, was die Nachfrage nach Immobilien stabil hält. Wenn Sie einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Vermittler für die Immobilienvermarktung suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – Diskretion ist selbstverständlich.

Aktuell beginnen die Erschließungsarbeiten für das neue Baugebiet „Schattenlänge“ in Münchholzhausen. Das Gebiet enthält rund 100 Wohnbaugrundstücke, von denen etwa 67 von der Stadt Wetzlar zum Verkauf angeboten werden. Diese Grundstücke unterliegen einer 3-jährigen Bauverpflichtung und haben Größen zwischen 550 qm und 650 qm. Die Grundstückspreise liegen zwischen 235,00 €/qm und 245,00 €/qm, inklusive Erschließungskosten. Zusätzliche Kosten wie Hausanschlüsse, Notar- und Grundbuchkosten sowie anteilige archäologische Untersuchungskosten fallen ebenfalls an.

Wetzlar gehört zu den attraktivsten Handelsstandorten Deutschlands mit einem Einzelhandelsumsatz von etwa 10.000 Euro pro Einwohner. Das 2005 eröffnete Einkaufszentrum Forum Wetzlar zieht jährlich über 7 Millionen Besucher an und bietet auf 24.000 m² Verkaufsfläche rund 120 Geschäfte. In der Altstadt ergänzen zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte und Cafés das vielfältige Angebot.

Als bedeutender Industriestandort in der Region Lahn-Dill ist Wetzlar für seine hohe Industriedichte in den Bereichen Optik, Feinmechanik und Stahlverarbeitung bekannt. Große Arbeitgeber wie Buderus, Leica Camera AG und Bosch Thermotechnik haben hier ihren Sitz. Der Leitz-Park beherbergt neben Leica weitere Unternehmen der optischen Industrie.

Zusätzlich haben sich viele mittelständische Betriebe und Dienstleister, insbesondere im Gewerbepark Spilburg, niedergelassen. Wetzlar bietet durch seine zentrale Lage und gut erschlossene Gewerbegebiete ideale Bedingungen für weitere wirtschaftliche Ansiedlungen.

Wetzlar ist seit dem 27. Oktober 2010 offizieller Hochschulstandort der Technischen Hochschule Mittelhessen. Auf dem Gelände der ehemaligen Spilburg-Kaserne befindet sich das Zentrum Dualer Hochschulstudien (ZDH), das das duale StudiumPlus in Kooperation mit über 1000 Partnerunternehmen anbietet. Das Programm deckt acht Bachelor- und vier Masterstudiengänge in technischen und wirtschaftswissenschaftlichen Bereichen ab.

Historisch bot Wetzlar bereits im 19. Jahrhundert eine Rechtsschule und im 20. Jahrhundert weitere Bildungseinrichtungen. Heute bietet die Stadt alle wichtigen Schultypen, darunter das Mathematik-Zentrum Wetzlar, die Christliche Medienakademie und eine Rettungsdienstschule der Deutschen Malteser gGmbH.

Wetzlar war bereits im Mittelalter ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt lag an wichtigen Handelsrouten wie der Hohen Straße, die von Antwerpen über Wetzlar nach Frankfurt führte, und der Weinstraße, die von Mainz nach Bremen verlief.

Straßenverkehr
Heute ist Wetzlar ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Mittelhessen. Die Stadt liegt an der A 45 (Sauerlandlinie) und der A 480, die wichtige Verbindungen in alle Himmelsrichtungen bieten. Die Bundesstraßen B 49 und B 277 durchqueren Wetzlar, wobei die B 49 eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt.

Bahnverkehr
Wetzlar liegt an den Bahnstrecken Siegen–Gießen und Koblenz–Wetzlar, die sowohl von Regional- als auch von Intercity-Zügen befahren werden. Der Hauptbahnhof Wetzlar und der ZOB bilden das Zentrum des öffentlichen Nahverkehrs. Seit 2021 ist Wetzlar wieder an den Fernverkehr der Deutschen Bahn angeschlossen.

Öffentlicher Nahverkehr
Der Nahverkehr in Wetzlar ist gut ausgebaut, mit einem dichten Busliniennetz, das die Stadtteile miteinander verbindet. Der Citybus und spezielle Nachtbuslinien ergänzen das Angebot. Wetzlar ist Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes, wodurch ein einheitlicher Tarif im gesamten Netzwerk gilt.

Luftverkehr
Der nächstgelegene große Flughafen ist Frankfurt, etwa 70 Kilometer entfernt. Wetzlar selbst verfügt über den Sonderflugplatz Gießen-Lützellinden und ein Segelfluggelände in den Garbenheimer Wiesen.