Ihr Immobilienmakler in Gießen
Harald Weber Immobilien-Service

Gießen ist eine Universitätsstadt und Sitz des Landkreises Gießen und das administrative Zentrum Mittelhessens. Gießen liegt an der Lahn, die von Norden kommend durch die Freizeitregion Lahntal auf die Stadt zufließt. Der Nordwesten wird von den Ausläufern des Gladenbacher Berglandes eingenommen. Davor liegen das Gleiberger Land mit den Burgen Gleiberg und Vetzberg sowie der Dünsberg, mit 498 Metern die höchste Erhebung im Großraum Gießen.

Das Lahntal öffnet sich nach Lahnau-Atzbach. Hier gibt es Kiesvorkommen, die ausgebaggert wurden, woraufhin dort ein Naherholungsgebiet mit einem Wassersportzentrum eingerichtet wurde. Im Südwesten der Stadt beginnt der Hintertaunus, an den sich im Süden die Wetterau und die Rhein-Main-Niederung anschließen. Im Osten geht das Gießener Land in die Mittelgebirgslandschaft des Vogelsbergs über.

Die Nachbarstadt Wetzlar bildet einen Ballungsraum (z.B. mit Solms) von 200.000 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis. In der umliegenden Region leben rund 275.000 Menschen. Weiter entfernt liegen die Städte Marburg (Landkreis Marburg-Biedenkopf) an der Lahn, Fulda (Landkreis Fulda) auf der anderen Seite des Vogelsbergs, Siegen (Landkreis Siegen-Wittgenstein) in Südwestfalen, Friedberg (Hessen) und Bad Nauheim im Wetteraukreis sowie Limburg an der Lahn (Landkreis Limburg-Weilburg) am Rande des Westerwaldes. Benachbarte Gemeinden sind zudem Heuchelheim, Wettenberg, Lollar, Buseck sowie Fernwald, Pohlheim, Linden und Hüttenberg. In der Nähe befinden sich Grünberg, Langgöns und Rabenau. Im Osten schließt sich der Vogelsbergkreis mit z.B. Alsfeld an.

Die Zahl der Einwohner in Gießen beträgt aktuell (2022) 83.000 Einwohner. Im Jahr 2021 lag die Einwohnerzahl im Landkreis Gießen bei rund 272.900, der höchste Wert im beobachteten Zeitraum. Im Jahr 1995 betrug die Anzahl der Einwohnerinnen und Einwohnern noch etwa 252.000. Allein ab 2013 ist die Bevölkerungszahl um rund 18.000 gestiegen.

Der Puls der Stadt Gießen wird von Hochschulen bestimmt. Gemessen an der Einwohnerzahl hat die Stadt die höchste Studentendichte Deutschlands. Gießens Stadtbild ist deshalb vielfältig: Zahlreiche Cafés und Restaurants wechseln sich ab mit Einkaufsmöglichkeiten, historischen Sehenswürdigkeiten und anspruchsvoller Kultur. Neben den kulturellen Aktivitäten bietet Gießen ein vielfältiges Angebot an Sport und Freizeit - die Stadt Gießen hat dies übersichtlich zusammengefasst.

Das Stadttheater Gießen mit eigenem Ensemble und Gastspielen bietet 600 Zuschauern und Zuhörern Platz. In unmittelbarer Nachbarschaft eröffnete zur Spielzeit 2014/2015 das kleine Theater am großen Theater (taT) als neue Nebenspielstätte des Stadttheaters.

Die Gießener Konzertgesellschaft ist einer der traditionsreichsten Vereine in Gießen. Sie geht auf die Musikalische Gesellschaft zurück, die bereits 1792 gegründet wurde. Bedeutende Komponisten wie Carl Maria von Weber und berühmte Solisten gaben ihre Konzerte in Gießen in Zusammenarbeit mit der Musikalischen Gesellschaft.

Das von Albrecht Beutelspacher im benachbarten ehemaligen Hauptzollamt gegründete Mathematikum ist ein Wissenschaftszentrum, das Besuchern die Möglichkeit bietet, sich spielerisch mit Mathematik auseinanderzusetzen. Es diente als Vorbild für andere Museen dieser Art in Deutschland.

An der Justus-Liebig-Universität (hervorzuheben ist kulturarchitektonisch das historische Zeughaus) und der Fachhochschule sind im Schnitt 29.000 Studierende eingeschrieben.

Wenn Sie eine Immobilie in Gießen kaufen oder verkaufen möchten, spielt die Lage eine bedeutende Rolle. In den traditionellen Prestigelagen "Am Alten Friedhof" und "Am Schwanenteich" sind die Bewohner bisher unter sich geblieben. Teilweise wohnen dieselben Familien schon seit über 50 Jahren in den Villen. Dementsprechend groß ist der Sanierungsstau. Gerade für Kaufinteressenten einer Immobilie ist dieser Aspekt bei steigenden Energiepreisen zu berücksichtigen. Gerade Suchkunden sollten sich den Energieausweis und Energieverbrauch aufmerksam ansehen.

Gute Marktkenntnis ist gefragt beim (Ver) Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. Als Immobilienexperten in Gießen stehen wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie exklusiv mit unserer Expertise zur Seite um den richtigen Kaufpreis zu ermitteln - vom Wertgutachten bis zur Besichtigung können Sie auf unsere Unterstützung entlang des Verkaufsprozesses zählen.

Im Laufe der Jahre wurden viele neue Wohngebiete von der Stadt geplant und von privaten Investoren entwickelt (z. B. Linsche Grube, Am Alten Flughafen, Am Güterbahnhof, Kellertheater Cartier, Reichensand/Bahnhofstraße., Ersammer Weg in Allendorf). Vielerorts entstehen Eigentums- und Mietwohnungen der mittleren und gehobenen Kategorie. Das entspricht den Bedürfnissen vieler Neubürger ebenso wie denen von Gießenern, die schon lange eine Wohnung für sich oder ihre Familie suchen.

Dies schafft auch eine Grundlage für Städte, um durch höhere Taxen weitere Gestaltungsmöglichkeiten zu eröffnen. Andererseits ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im mittleren bis niedrigen Preissegment hoch. Die städtebaulichen Leitlinien „Innen- vor Außenentwicklung“ sollen Planungsgrundlagen für eine flächensparende und umweltschonende Siedlungsentwicklung bilden. Für Bauvorhaben ab 50 Wohnungen wurde bereits eine Quote von rund 25 % für öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau im Neubau festgelegt. Das Ziel ist es, bis 2025 mindestens 400 neue Sozialwohnungen zu errichten.

Der Wohnungsbau in Gießen erfährt eine stetig steigende Nachfrage, insbesondere in den Neubaugebieten. Das liegt auch daran, dass sich immer mehr junge Familien in der Stadt ansiedeln und viele von ihnen aus dem Umland kommen. Dies ist ein Faktor, der zur stabilen Nachfrage nach Immobilien in Gießen beiträgt. Wenn Sie einen qualifizierten und kompetenten Makler suchen, um Ihre Immobilie zu verkaufen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Diskretion garantiert.

Die Vernetzung von Wissenschaft mit Wirtschaft einerseits und öffentlicher Verwaltung andererseits führt zur erfolgreichen Entwicklung technologieorientierter Unternehmen. Die interdisziplinären Wissenschaften, Verfahren, Produkte und Dienstleistungen sind am Standort Gießen mit den Schwerpunkten Medizintechnik, Biotechnologie, Umwelttechnik und Pharmazeutik vertreten. Auch die Metallindustrie in Deutschland ist in der Region Gießen von überdurchschnittlicher Bedeutung.

In Gießen bieten zahlreiche Unternehmen Dienstleistungen im Bereich der Forschung und Entwicklung an. Die Kultur- und Kreativwirtschaft ist in Gießen in vielfältiger Form zu finden. Besonders erfolgreich ist die Region in der Musikwirtschaft. Großflächiger Einzelhandel ist im Gewerbegebiet West und im Schiffenberger Tal zu finden. Hier dominieren Baumärkte, Sport- und Elektrofachmärkte, Möbelhäuser und SB-Warenhäuser.

Zahlreiche Grundschulen, Vorschulen, Kindertagesstätten, aber auch Oberschulen, Förderschulen und Schulen für die Erwachsenenbildung prägen das Bild in Gießen. Zudem gibt es Musikschulen und Jugendverkehrsschulen. Mehrere berufsbildende Schulen und Universitäten sorgen für die Bildung von Jugendlichen und Erwachsenen.

Gießen liegt zentral in Deutschland am Flusslauf der Lahn. Mit Frankfurt am Main (70 km südlich) und dem internationalen Flughafen ist Gießen sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Stadt ist ein "Verkehrsknotenpunkt" ohne Durchgangsverkehr, denn sie ist von einem Autobahnring umgeben. Dieser verbindet die überregionalen Autobahnen A 5 und A 7 mit der A 45 und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung.

In südöstlicher Richtung nach Lich und Hungen verläuft außerdem die Bundesstraße 457. Das Stadtgebiet wurde nach den schweren Kriegszerstörungen autogerecht aufgebaut; breite Zufahrtsstraßen führen zu einer vierspurigen Umgehungsstraße im Verlauf der ehemaligen Wallanlagen. Die einzelnen Abschnitte der Ringstraße gehören zu den verkehrsreichsten Orten der Stadt. Im Gießener Stadtgebiet gibt es zwei Lahnübergänge: Die Sachsenhäuser Brücke verbindet den westlichen Teil Gießens direkt mit der Innenstadt auf Höhe des Oswaldsgartens und die Konrad-Adenauer-Brücke, die den Verkehr in Richtung Heuchelheim führt.

Der Gießener Bahnhof ist auch heute noch ein Knotenpunkt des Schienenverkehrs. Die wichtigste Eisenbahnstrecke in Gießen ist die Main-Weser-Bahn, die in Nord-Süd-Richtung von Frankfurt nach Kassel verläuft. Die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen führt an den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs vorbei durch die östliche Wetterau ins Kinzigtal. Sie führt durch die Städte Pohlheim, Lich, Hungen, Nidda und Büdingen.

Der Nahverkehr in Gießen wird heute unter anderem von den Stadtwerken Gießen mit 16 Buslinien sichergestellt. Im Südwesten verfügt Gießen über einen Sportflugplatz bei Lützellinden mit einer asphaltierten Start- und Landebahn und einen Segelflugplatz in der Wieseckaue.