Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser auf separaten Grundstücken, die sich aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten ideal für einen gemeinsamen Erwerb anbieten.
Vorderhaus:
Ursprünglich als Scheune genutzt, wurde dieses Gebäude im Jahr 1995 zu Wohnzwecken umgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Abstellraum und der Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 57,34 m². Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei Räume für Hobbyzwecke mit ca. 12,24 m² und ca. 18,06 m² ausgebaut. Derzeit wird das Vorderhaus noch vom Eigentümer bewohnt, steht jedoch ab dem 01.09.2025 zur freien Verfügung.
Hinterhaus:
Das im Jahr 1952 erbaute Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und generiert Mieteinnahmen von 3.110,40 € pro Jahr. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und können nach individuellen Vorstellungen entweder selbst genutzt oder vermietet werden.
Dieses Immobilienangebot bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energiedaten Vorderhaus: B, 182,8 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1995, F.
Energiedaten Hinterhaus: B, 415,4 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1952, H.
Ausstattung
Die Gesamtgröße der Grundstücke beträgt ca. 325 m², während die Wohnfläche beider Häuser zusammen ca. 188,39 m² umfasst. Beide Gebäude sind mit einer Gasheizung ausgestattet. Im Hinterhaus wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, während das Vorderhaus über hochwertige dreifachverglaste Holzfenster verfügt.
Lage und Verkehrsanbindung
Mücke-Flensungen
Flensungen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mücke und verfügt über eine gute Infrastruktur. So sind es nur wenige Autominuten zur A5 sowie 5-10 Fußminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zum Bahnhof. Kindergärten, zwei Grundschulen, die Gesamtschule Mücke, Schwimmbad, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen sowie Anbindung mit Bus und Bahn an den Rhein-Main-Verkehrsverbund.
Lagepläne
