Lollar: Zwei Häuser - viele Optionen

Lage: 35457 Lollar | Landkreis Gießen | Hessen
Außenansicht Vorherhaus
Außenansicht Vorderhaus
Außenansicht Hinterhaus
Außenansicht Hinterhaus
Außenansicht Hinterhaus
Hinterhaus
Verkauf
Verkauf
Büro EG
Treppenflur
Büro OG
Flur OG
Büro OG
Küche OG
Lager OG
WC
Küche Hinterhaus
Küche Hinterhaus
Schlafzimmer Hinterhaus
Wohnzimmer Hinterhaus
Bad Hinterhaus
Flur Hinterhaus
Gutschein

Beschreibung

Optimal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral an der Durchgangsstraße von Lollar - hier werden Sie gesehen! Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 256 m² haben Sie ausreichend Platz für eine gewerbliche Nutzung, sowie für eine weitere Wohnung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein vermietetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², dieses befindet sich in einem renovierten Zustand. Unter dem Wohnhaus liegen zwei Garagen, sowie weitere Nutzflächen. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Innenhof.

Die Mieteinnahmen für die Apotheke betragen 18.600,- € p.a..

Die Mieteinnahmen für das Wohnhaus betragen 8.880,- € p.a..

Energiedaten Vorderhaus: B, 354,2 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1905, H.

Energiedaten Hinterhaus: B, 342,1 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1965, H.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1905 in Massivbauweise errichtet und 1989 um einen Anbau erweitert, es verfügt über ca. 118,32 m² Wohnfläche und ca. 137,39 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung, im Dachgeschoss sind Elektroöfen verbaut. Das Objekt ist mit überwiegend isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das Hinterhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt ebenfalls mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2017). Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2018 eingebaut. 2020 wurde die Elektro-Installation, die Fußböden, sowie das Bad erneuert.

Lage und Verkehrsanbindung

Lollar liegt ca. 8 km nördlich von Gießen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Gießener Ring. Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden, Busse fahren stündlich nach Gießen. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm.), sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10680
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
229,32 m²
Nutzfläche:
137,39 m²
Grundstücksfläche:
618 m²
Zimmer:
15
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1905
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
549.000,00 €
Provision:
Zzgl. 3,00 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
354.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1905
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
28.02.2034

Ansprechpartner

Michael  Eirich
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *