Willkommen in Launsbach

Lage: 35435 Wettenberg / Launsbach
Strassenansicht
Aussenanlage
Pool
Rückseite
Aussenanlage
Aussenanlage
Balkon
Eingangsbereich
Flur Erdgeschoss
Treppe
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Küche
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Gäste-WC
Flur
Flur Dachgeschoss
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer Dachgeschoss
Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Freisitz
Garten
Strassenansicht
Strassenansicht

Beschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von diesen Einfamilienhaus in toller Lage von Launsbach. Feld und Wiesen erreichen sie in wenigen Gehminuten ebenso wie die Gesamtschule Gleiberger Land. Das Haus inklusive Einliegerwohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und präsentiert sich hell, freundlich und mit hochwertiger Ausstattung.

Im Außenbereich werden Sie sich über den beheizbaren und verschließbaren Pool genauso erfreuen, wie über den großzügigen Balkon, welchen Sie aus dem Erdgeschoss erreichen. Ein weiterer Balkon findet sich im Dachgeschoss sowie ein überdachter Freisitz mit angeschlossenem Hobby oder Partyraum. Energiedaten: B, 107,01 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1991, D.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und gewährleistet eine gute Energieeffizienz. Die Fenster sind Kunststoff-isolierverglast und die Erdgaszentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Einbauküche und Kaminofen sind inklusive. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz sorgen für ausreichen Platz für den fahrbaren Untersatz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Speisekammer, Gästezimmer, Diele, Gäste WC, Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad
Souterrain: Einliegerwohnung (Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Terrasse), 2 Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum

Lage und Verkehrsanbindung

Launsbach ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Wettenberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Wettenberg verfügt neben verschiedenen Einkaufsmärkten auch über verschiedene Bäckereien und Metzgereien. Zusätzlich gibt es eine Sonderbuslinie, mit welcher die Möglichkeit besteht in ganz Wettenberg bequem alle Einkäufe zu tätigen, als auch die Stadtbusverbindung in Gießen zu erreichen. Des Weiteren verfügt Wettenberg über ein Freibad und zwei Seen. Die Gesamtschule Gleiberger Land ist die Mittelstufenschule Wettenbergs und reicht bis zur 10. Klasse. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in allen drei Ortsteilen. Wettenberg ist die einzige externe Gemeinde, die an das Gießener Stadtbusnetz angebunden ist. Durch den eigenen Autobahnanschluss ist eine sehr gute Verbindung an die umliegenden Städte gegeben.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10538
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
163 m²
Grundstücksfläche:
484 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1991
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
698.000,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
107.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.01.2029

Ansprechpartner

Patrick  Rühl
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