Grünberg / Reinhardshain:
Vielseitiges Zweifamilienhaus mit umfangreichem Platzangebot
Lage: 35305 Grünberg / Reinhardshain
| Hessen
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Grünberg-Reinhardshain bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung und schaffen großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und bietet entsprechend viel Raum für individuelles Wohnen. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus künftig als Zweifamilienhaus zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine großzügige Eigennutzung als auch für Käufer, die perspektivisch eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche in Betracht ziehen. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das ca. 970 m² große Grundstück. Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Freiraum und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zusätzliche Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die neben dem eigentlichen Wohnraum einen erhöhten Platzbedarf haben. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück und flexiblen Nutzungsperspektiven.
Energiedaten: B, 377,2 kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1961, H.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Elektroinstallation wurde im Obergeschoss im Jahr 2010 und im Erdgeschoss im Jahr 2015 erneuert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich mit direktem Bezug zum Außenbereich. Ergänzt wird dieser durch eine Terrasse sowie einen Balkon. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Fliesen und Laminat zum Einsatz. Alle Zimmertüren wurden 2010 und 2015 erneuert. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Platz bietet die ca. 200 m² große Halle aus dem Baujahr 1970, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Immobilie. Die großzügigen Nebenflächen ergänzen das vorhandene Platzangebot und bieten zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Grünberger Stadtteil Reinhardshain, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im mittelhessischen Landkreis Gießen. Der Ort liegt rund fünf Kilometer nordwestlich der Kernstadt Grünberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Grünberg und sind schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn A5. Über die Anschlussstelle Grünberg besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen und Frankfurt sowie in Richtung Alsfeld und Kassel. Das Reiskirchener Dreieck mit Anschluss an die A480 liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10918
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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207,7 m²
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Grundstücksfläche:
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970 m²
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Zimmer:
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6
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1961
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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420.000,00 €
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Provision:
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zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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377.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1961
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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29.07.2036
Ansprechpartner
