Beschreibung
Zur Neuvermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Hohenahr-Erda, die in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde ursprünglich als Getränkemarkt betrieben und war zuletzt als Fitnessstudio vermietet und in Betrieb – ideal also für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte, je nach Bedarf und Ausbau.
Die Halle verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich Kunden- und Personalzugänge bzw. unterschiedliche Nutzungsbereiche gut voneinander trennen lassen. Im Inneren ist eine separate Unterteilung für einen Empfangsbereich vorhanden. Ergänzend steht ein großer, separater Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Verkaufs-, Trainings-, Lager- oder Produktionsfläche nutzen lässt. Für den täglichen Betrieb sind Nasszellen sowie getrennte WC-Anlagen vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Parkplätze direkt am Objekt – ein klarer Vorteil für Kundenverkehr, Mitarbeitende oder Lieferanten.
Energieausweisdaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis (Nichtwohngebäude), Endenergiebedarf Wärme 401,8 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 13,3 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 440,9 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl EL, Baujahr 1996, gültig bis 08.10.2035.
Ausstattung
Die Gewerbehalle ist in Massivbauweise errichtet und mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine WC-Anlage sowie eine Nasszelle sind vorhanden und runden die funktionale Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und kommen zusätzlich zur Kaltmiete hinzu.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gewerbehalle liegt in Hohenahr (PLZ 35644), Ortsteil Erda, im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. Die Lage im ländlich geprägten Umfeld verbindet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehr. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar – insbesondere die Städte Wetzlar, Gießen und Herborn. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. Richtung A45/A480) ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Dienstleistung, Lager, Produktion oder publikumsintensive Nutzungen, die eine gut angebundene, aber nicht innerstädtische Lage schätzen.
Lagepläne
