Beschreibung
Zur Neuvermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Hohenahr-Erda, die in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde ursprünglich als Getränkemarkt genutzt und bietet heute flexible Einsatzmöglichkeiten für Handel, Lager, Ausstellung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die Halle verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsbereiche oder Kunden- und Lieferzugänge optimal voneinander trennen lassen. Im Innenbereich befindet sich eine abgetrennte Fläche, die sich ideal als Empfangs-, Büro- oder Verwaltungsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Hauptfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Verkaufs-, Lager- oder Arbeitsfläche.
Für den täglichen Betrieb stehen zudem Nasszellen sowie getrennte WC-Anlagen zur Verfügung. Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden und Lieferanten eine komfortable Parksituation.
Energieausweis: Bedarfsausweis (Nichtwohngebäude), Endenergiebedarf Wärme 401,8 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 13,3 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 440,9 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl EL, Baujahr 1996, gültig bis 08.10.2035.
Ausstattung
Die Gewerbehalle ist in Massivbauweise errichtet und mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine WC-Anlage sowie eine Nasszelle sind vorhanden und runden die funktionale Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und kommen zusätzlich zur Kaltmiete hinzu.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gewerbehalle liegt in Hohenahr (PLZ 35644), Ortsteil Erda, im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. Die Lage im ländlich geprägten Umfeld verbindet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehr. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar – insbesondere die Städte Wetzlar, Gießen und Herborn. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. Richtung A45/A480) ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Dienstleistung, Lager, Produktion oder publikumsintensive Nutzungen, die eine gut angebundene, aber nicht innerstädtische Lage schätzen.
Lagepläne
