Gießen / Rödgen:
Viel Wohnraum, Garten und Garage
— Vermittelt
Lage: 35394 Gießen / Rödgen
| Hessen
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz und Erholung. Sie ist in einer ruhigen Seitenstraße von Gießen-Rödgen gelegen. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m², zusätzlich einem ausgebauten Dachgeschoss mit seperatem WC von ca. 24,3 m², sowie einem bisher als Schlaf-/Kinderzimmer genutzen Kellerraum von ca. 23 m² findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das 1. Obergeschoss ist als seperate Einliegerwohnung nutzbar und könnte vermietet werden. Die Nachtspeicheröfen machen Sie unabhängig von bevorstehenden Investitionen in neue Öl- und Gasheizungen. Hier bietet sich eine Kombination mit einer Photovoltaikanlage an. Der trockene Keller bietet ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum und verfügt über eine Waschküche. Der Garten hat einen Bestand an Bäumen und Sträuchern, die kleine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das Haus ist in die Jahre gekommen und ist Renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein gutes Potential.
Energiedaten: B, 192,9 kWh/(m²·a), Strom, Bj. 1950, F.
Ausstattung
Das 1950 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1979 mit einem Anbau erweitert. Die Fenster sind Kunststoff isolierverglast, die Beheizung erfolgt über Elektro Nachtspeicheröfen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bodenbeläge sind aus Lamit, PVC und Fliesen. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz befinden sich auif dem Grundstück.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Stadtteil Rödgen mit ca. 1.900 Einwohnern liegt ca. 5 km nordöstlich vom Gießener Zentrum im Busecker Tal. Neben den Angeboten für den täglichen Bedarf innerhalb des Ortes verfügt Rödgen über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie ein attraktives Freizeitangebot. Per PKW oder durch den stündlich verkehrenden Stadtbus ist Gießen mit den weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls schnell zu erreichen sind der Gießener Ring - Anschlussstelle Ursulum - und die A5 - Anschlussstelle Reiskirchen.
Fakten
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Objektnummer:
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10611
— Vermittelt
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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161 m²
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Grundstücksfläche:
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387 m²
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Zimmer:
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7
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Badezimmer:
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2
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1950
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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192.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1950
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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04.04.2033
Ansprechpartner
