Fernwald / Steinbach:
Vermietetes Gebäudeensemble in Fernwald-Steinbach
Lage: 35463 Fernwald / Steinbach
| Hessen
Beschreibung
Im Ortskern von Fernwald-Steinbach, befindet sich dieses vielseitige Gebäudeensemble auf einem 1.343 m² großen Grundstück. Das Ensemble umfasst insgesamt drei Gebäude und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 30.360 €, verteilt auf insgesamt vier vermietete Wohneinheiten. Eine fünfte Wohneinheit befindet sich in der Renovierung.
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1779 wurde 1998 umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2003 mit einem Dämmputz versehen. Die Wohnfläche von ca. 117 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf Zimmer. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Im Innenhof befindet sich ein massiv errichteter Anbau aus dem Jahr 1974. Im Erdgeschoss stehen zwei jeweils ca. 38 m² große Apartments mit Duschbad zur Verfügung (Nachgenehmigung erforderlich). Über einen separaten Zugang gelangen Sie in das helle Treppenhaus des Anbaus. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Wohnfläche. Im rückwärtigen, ruhig gelegenen Grundstücksbereich mit Blick in den großzügigen Garten befindet sich die ehemalige Scheune, errichtet im Jahr 1946 und 1991 umfassend ausgebaut. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum sowie der Zugang zum Garten.
Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Ausstattung
Die Gesamtanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und funktionaler Gestaltung. Die verschiedenen Gebäude bieten flexible Wohnkonzepte mit großzügigen Außen- und Nebenflächen.
Der weitläufige Gartenbereich sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft ein angenehmes Umfeld im ruhigen rückwärtigen Grundstücksbereich. Ein ausgebautes Gartenhaus mit Sommerküche und Partyraum ergänzt den Außenbereich ideal. Zusätzlich stehen ein überdachter Freisitz sowie ein separates Gerätehaus zur Verfügung.
Darüber hinaus sind umfangreiche Abstell- und Nebenräume vorhanden. Ehemalige Wirtschaftsflächen wurden teilweise wohnwirtschaftlich beziehungsweise funktional ausgebaut und eröffnen vielfältige Einsatzmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten verfügen überwiegend über helle Raumstrukturen und praktische Grundrisse.
Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gas-Zentralheizung.
Lage und Verkehrsanbindung
Steinbach ist ein Ortsteil von Fernwald und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle Fernwald zur A5. Busverbindungen, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen gibt es u. a. in Gießen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10878
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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415 m²
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Grundstücksfläche:
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1.343 m²
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Zimmer:
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14
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Badezimmer:
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5
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1779
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Zustand:
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Gepflegt
Ansprechpartner
