Heuchelheim:
Stilvolles Stadthaus in zentraler Lage von Heuchelheim
Lage: 35452 Heuchelheim
| Hessen
Beschreibung
Dieses attraktive Stadthaus aus dem Baujahr 1928 vereint den unverwechselbaren Charme der frühen Moderne mit einer großzügigen Raumstruktur und hervorragender Belichtung. Die typischen Merkmale der Bauzeit – quadratische Grundrisse, hohe Decken und große Fensterflächen – verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und ein angenehm luftiges Wohngefühl.
1963 wurde das Gebäude durch einen durchdachten Anbau erweitert, der sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils ein äußerst geräumiges Zimmer ergänzt. Auch der Keller wurde entsprechend erweitert, sodass zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Vom Keller aus bietet sich ein direkter Zugang in den schönen, pflegeleichten Garten – ein geschützter Bereich, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Im Obergeschoss überzeugt der Anbau zudem mit einem Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet.
Energiedaten: B, 345,2 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1928, H.
Ausstattung
Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle, großzügige Räume, die eine vielseitige Nutzung erlauben. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen. Eine Garage mit komfortabler Zufahrt rundet das Angebot ab.
Aktuell ist das Haus vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Heuchelheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs - Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie die Universität gibt es in Gießen. Nach Gießen (Bahnhof und Innenstadt) bestehen mehrere Buslinien. Daneben bestehen auch gute Busverbindungen nach Wetzlar und zu den Nachbargemeinden Lahnau und Biebertal. Östlich von Heuchelheim liegt eine Auffahrt auf den Gießener Ring, der direkt an die Autobahnen Frankfurt/Main - Kassel - Erfurt und Hanau-Dortmund - Köln angeschlossen ist.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10847
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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150 m²
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Grundstücksfläche:
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418 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
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2
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Baujahr:
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1928
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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418.000,00 €
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Provision:
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zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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345.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1928
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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13.11.2035
Ansprechpartner
