Wetzlar: SENIORENRESIDENZ "PHILOSOPHENWEG"

Lage: 35578 Wetzlar | Hessen
Frontansicht
Luftbild
Innenhof
Seitenansicht
Zimmer
Strassenansicht
Dachterrasse

Beschreibung

Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« (Baujahr 2013) liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park.

Von der außergewöhnlichen Lage, der Architektur im neoklassizistischen Stil bis hin zu den hochwertigen Materialien wird das Objekt ganz besonderen Ansprüche gerecht.

Auf Insgesamt 4 Etagen zuzüglich eines großzügigen Staffelgeschosses sind 115 Einzelzimmer und 5 Doppelzimmer vorhanden. Die Größen der Apartments variieren.

Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.

Die Fläche des hier angebotenen Pflegeapartments bezieht sich auf die Fläche des Zimmers mit 31,14m² zzgl. des Anteils an der Gemeinschaftsfläche mit 44,35m².

Ein besonderes und sehr wichtiges Detail beim Erwerb ist das bevorzugte Belegungsrecht für Eigentümer.

Ausstattung

Das Wichtigste zum Objekt:
• Über 95 % Auslastung über die letzten Jahre (trotz Corona)
• Haus mit sehr guter Energiebilanz
• Die ALLOHEIM® als erfahrener, bonitätsstarker und größter deutscher Betreiber seit
1973 tätig
• Betreiber mit größtem Ausbildungsprogramm für Pflegekräfte bundesweit
• Netzwerkeffekte durch aktuell drei Häuser des Betreibers direkt in Wetzlar
• Guter Standort mit medizinischer- und Personalinfrastruktur
• Instandhaltungsrücklage i.H.v. 100.000 EUR wird miterworben
• Großes Einzugsgebiet mit positiver Demographie für langfristigen Bedarf
• Laufendes Monitoring des Betreibers durch erfahrenen Verwalter
• Standort geprüft von TAKECARE, Deutschland Immobilien, Betreiber und der Kommune
vor Zusage der Refinanzierung
• Außergewöhnlich großzügige Gemeinschaftsflächen
• Modernste Anlagen- und Gebäudetechnik

Lage und Verkehrsanbindung

Die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Nur ein kurzer Weg von ca. 1,5 km trennt die Seniorenresidenz vom Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt Wetzlars von 500m mit zahlreichen kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants zeichnen die Seniorenresidenz aus.
Wetzlars verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, mit dem sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A45 und an den Schienenverkehr.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10658
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
75,49 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2013
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
307.395,00 €
Provision:
keine zusätzliche Käufercourtage!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
51.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Block
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.01.2024

Ansprechpartner

Sarah  Graf
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