Lich / Muschenheim: Schick, neuwertig und energetisch wertvoll!

Lage: 35423 Lich / Muschenheim | Hessen
Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Wohnbereich2
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Wohnbereich
Gäste-WC
Treppe
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer2
Treppenhaus
Dachgeschoss
Gäste
Home-Office
Dachterrasse
Dachterrasse1
Ausblick
Garten
Straßenansicht
Straßenansicht2
PKW-Stellplätze

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein wohnliches Ambiente. Als Teil eines im Wohnungseigentum errichteten Doppelhauses verfügt die Einheit über einen hälftigen Miteigentumsanteil am Grundstück – ideal für alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit einer klaren strukturellen Aufteilung verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt das helle und offene Raumkonzept ins Auge. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der gemütlichen Terrasse und dem anschließenden kleinen Garten – perfekt zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich.

Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine attraktive Lage.

Energiedaten: B, 25,6 kWh/(m²·a), Strom, Bj. 2024, A+.

Ausstattung

Die moderne Bauweise wird durch eine effiziente Wärmepumpe ergänzt, die für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Obergeschoss befindet sich das stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche – ein Ort zum Wohlfühlen und Abschalten.
Unter dem Dach erwartet Sie ein komplett eigenständiger Bereich mit herrlicher Dachterrasse, der sich ideal als Gästezimmer, Rückzugsort oder Homeoffice eignet. Die Kombination aus modernen Materialien, klarer Raumaufteilung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Etage zu einem besonderen Highlight.
Die schicke Einbauküche, Smart-Home-Elemente und der große Parkplatz runden das Angebot gänzlich ab.

Lage und Verkehrsanbindung

Lich-Muschenheim vereint ländliche Idylle mit einer warmen, familiären Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne dabei auf die Nähe zu wichtigen Städten zu verzichten. Das charmante Dorf liegt eingebettet zwischen Feldern und Wiesen und bietet ein Umfeld, das geprägt ist von gewachsenen Nachbarschaften, einem hübschen Neubaugebiet, Offenheit und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Muschenheim hervorragend angebunden: Die lebendige Kernstadt Lich erreichen Sie in wenigen Minuten, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote befinden. Auch die Universitätsstadt Gießen ist schnell erreichbar. Ebenso gelangt man zügig nach Wetzlar.
Damit bietet Muschenheim den idealen Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, aber dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10852
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
117 m²
Grundstücksfläche:
489 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
498.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
25.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
23.04.2034

Ansprechpartner

Sarah  Graf
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