Heuchelheim:
Ruhig gelegenes Haus mit Terrasse, Balkon und Garage
Lage: 35452 Heuchelheim
| Hessen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Kleinfamilien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf sowie für Menschen, die ruhiges und komfortables Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss stehen eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche inklusive WC sowie eine Küche mit separatem Vorratsraum zur Verfügung; der offen gestaltete, großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen offenen Kamin ergänzt. Bodentiefe, großflächige Fensterbereiche öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine gute Belichtung. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche inklusive WC sowie drei Räume, die mit maßgefertigten Schreinerarbeiten ausgestattet sind, darunter ein passgenauer Einbauschrank mit seitlichem Regal, in die Dachschräge integriert. Der Außenbereich ist aufwändig angelegt und bepflanzt, teilweise mit altem Baumbestand. Eine großzügige Terrasse – teilweise überdacht – erweitert den Wohnraum nach draußen und verfügt über einen Treppenabgang in den Garten; zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Sämtliche Außenjalousien sind elektrisch betrieben. Abschließbare Fenster und Terrassentüren tragen zur Alltagssicherheit bei. Für den ruhenden Verkehr steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung, ausgestattet mit elektrischem Garagentorantrieb sowie separatem Ein- und Ausgang. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energiedaten: B, 270,90 kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1963, H.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2010).
Im Erdgeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge sind überwiegend als Teppichboden ausgeführt.
Ergänzend zum Innenraum bietet die Immobilie einen Balkon sowie eine großzügige Terrasse als zusätzliche Außenflächen. Eine Garage unmittelbar am Haus ist vorhanden.
Lage und Verkehrsanbindung
Heuchelheim an der Lahn liegt in Mittelhessen, direkt angrenzend an die Universitätsstadt Gießen. Die Gemeinde ist idyllisch im Lahntal eingebettet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule , Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Lahn und zu grünen Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeit und Wohnwert.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10861
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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133 m²
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Grundstücksfläche:
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755 m²
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Zimmer:
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6
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Badezimmer:
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2
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Toilette:
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2
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Baujahr:
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1963
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Zustand:
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Gepflegt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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270.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1963
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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15.01.2036
Ansprechpartner
