Linden: Privatsphäre, Stil und Natur - exklusive Lage am Mühlberg!

Lage: 35440 Linden | Hessen
Ansicht gartenseitig
Vogelperspektive1
Einfahrt
Carport mit Photovoltaik
Ansicht straßenseitig
Garten
Eingangsbereich
Wohnen Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Wohnen Erdgeschoss
Terrasse
Küche Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Arbeiten Erdgeschoss
Schlafen Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Küche Dachgeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Wohnen2 Dachgeschoss
Wohndiele Dachgeschoss
Abstellraum Dachgeschoss
Schlafen Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Küche Untergeschoss
Hobbyraum Untergeschoss
Bastelraum Untergeschoss
Bad Untergeschoss
Technik
Gasheizung aus 2024
Impressionen
Impressionen
Wohnumfeld
Umgebungsbild
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme

Beschreibung

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Linden-Leihgestern, dem malerischen Mühlberg, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen mit allem was das Wohnen schön macht. Diese exklusive Wohngegend ist bekannt für ihre großzügigen Grundstücke, architektonisch anspruchsvollen Immobilien und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht – ein Ort, an dem Privatsphäre, Stil und Natur in perfekter Harmonie zusammentreffen.

Das zum Verkauf stehende Haus ist ein großzügiges, reizvolles Einfamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird – und dabei mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück einen Rückzugsort der besonderen Art bietet.

Bereits beim Betreten des Anwesens empfängt Sie eine Atmosphäre von Weite und Behaglichkeit. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier finden Familien, Kinder und Vierbeiner gleichermaßen Platz zum Spielen, Entspannen und Leben – in absoluter Privatsphäre, umgeben von grüner Ruhe.

Das Dachgeschoss bietet aktuell eine zweite Wohneinheit mit einem herrlichen Weitblick.

Im Untergeschoss erwartet Sie derzeit eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für ein Au-pair – die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielseitig wie das Haus selbst.

Ausstattung

Technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand: Eine neue Gaszentralheizung wurde erst im vergangenen Jahr installiert. Das neue, hochwertige Carport mit Platz für drei Fahrzeuge rundet das Ensemble ab – gekrönt von einer modernen Photovoltaikanlage, die das Haus effizient mit nachhaltiger Energie versorgt. Auch führt Sie die Hofeinfahrt stilsicher zu einer abgeschlossenen Garage. Entscheiden Sie selbst, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als stilvolles Zuhause für zwei Generationen – dieses Objekt lässt Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Lage und Verkehrsanbindung

Der charmante Ortsteil Leihgestern, ein Teil der Stadt Linden, nur wenige Autominuten südlich von Gießen. Hier, wo sich naturnahes Wohnen, gehobene Lebensqualität und perfekte Infrastruktur vereinen, findet sich ein ganz besonderer Platz: der Mühlberg.
Der Mühlberg besticht durch seine ruhige, grüne und äußerst repräsentative Lage. Großzügige Grundstücke, stilvolle Architekturen und ein gepflegtes Umfeld prägen das Straßenbild.
Trotz dieser ruhigen, fast ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B49 und B3, von dort aus sind die Städte Gießen, Butzbach, Wetzlar oder auch das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt und Wiesbaden bestens erreichbar. Der Bahnhof in Linden bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden – der Alltag lässt sich hier entspannt und komfortabel gestalten.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10807
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
230 m²
Grundstücksfläche:
966 m²
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
720.000,00 €
Provision:
zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
169.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.02.2032

Ansprechpartner

Sarah  Graf
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