Lahntal / Caldern: Nobles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage!

Lage: 35094 Lahntal / Caldern | Hessen
Luftbild
Luftbild3
Ansicht
Garten
Garten
Garten
Rückansicht Haus
Balkon
Ausblick Balkon
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnen
Wohnen
Essen
Küche
Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Treppenhaus
Zimmer DG
Loggia
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Badezimmer DG
Hauseingang
Wohnen ELW
Wohnen ELW
Schlafen ELW
Küche ELW
Badezimmer ELW
Terrasse ELW
Sauna mit Dusche
Geräteraum

Beschreibung

Dieses herrschaftliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stammt aus den 80er-Jahren und wurde über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instand gehalten. Das Haus verfügt in sich über eine Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt.

Im Erdgeschoss beeindruckt der weitläufige Wohnbereich mit edlem Parkett, offen gestaltet, und einem umlaufenden Balkon, der einen zauberhaften Blick in den herrlich eingewachsenen Garten freigibt. Das Dachgeschoss der Hauptwohnung bietet weitere großzügige Räume, sowie eine Loggia mit fantastischem Fernblick über Wiesen und Felder - von Balkon und Loggia gibt es Aussicht bis zum Rimbergturm. Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einer schönen Eckterrasse, die direkt in den weitläufigen, gepflegten Garten übergeht. Zusätzliche Abstellräume und ein kleiner Wellnessbereich komplettieren das Untergeschoss.

Energiedaten: V, 151,4 kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1982, E.

Ausstattung

Bei seiner Erbauung wurde bereits extrem viel Wert auf hochwertige und stilvolle Materialien und Architektur gelegt. Freiliegende Holzbalken und Parkettböden, ein offener Kamin im weitläufigen Wohnzimmer, großzügige Outdoorbereiche sind nur einzelne Details zu der hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Es wurde immer sehr gepflegt und instand gehalten, jedoch sind nun Modernisierungen notwendig, um seinen Charakter weiter zu erhalten bzw. in die Zukunft zu führen.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus liegt in bestechender und absolut herrlicher Feldrandlage von Lahntal-Caldern.
Der Ort selbst bietet einen kleinen Dorfladen mit regionalen Produkten, eine Metzgerei mit Produkten aus eigener Herstellung, als auch die alteingesessene Mühlenbäckerei - und auch einen Kindergarten. Die umliegenden Orte, wie Sterzhausen, sowie die kurze Anbindung nach Marburg, machen diesen Standort besonders attraktiv. So genießen Sie die Ruhe der ländlichen Lage, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Anlaufstellen und urbanen Annehmlichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10887
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
300 m²
Grundstücksfläche:
750 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Toilette:
1
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
455.000,00 €
Provision:
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
151.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
04.08.2035

Ansprechpartner

Sarah  Graf
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