Gießen:
Moderne Doppelhaushälfte in Gießen-Wieseck
Lage: 35396 Gießen
| Hessen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage von Gießen-Wieseck vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Aufteilung und überzeugt durch seine durchdachte Architektur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse freigibt – perfekt für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden mit Freunden. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Wohnzimmer und Arbeitszimmer oder auch Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafzimmer und eine super gemütliche Loggia.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung: Während die südlich gelegene Terrasse zum Sonnenbaden einlädt, bietet die nordseitige Terrasse angenehme Kühle an heißen Tagen. Der dazugehörige Garten ist pflegeleicht angelegt und präsentiert sich aktuell in voller Blütenpracht.
Energiedaten: B, 99,5 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 2003, C.
Ausstattung
Diese im Jahr 2003 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und eine äußerst gepflegte Substanz. Das Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Terracotta-Fliesen verleihen den Wohnbereichen ein warmes, mediterranes Ambiente.
Die schicke Einbauküche mit Theke lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Dank guter Dämmwerte ist das Haus energetisch vorteilhaft aufgestellt – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiekosten. Der Allgemeinzustand ist ausgesprochen gepflegt; alle Räume präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Bei einem Einzug sind nur kleine Renovierungsmaßnahmen erforderlich – es müssen lediglich individuelle Gestaltungswünsche umgesetzt werden, um dem eigenen Geschmack gerecht zu werden.
Lage und Verkehrsanbindung
In dem beliebten Stadtteil Wieseck ist alles auf kurzen Wegen zu erreichen, ob Kindergärten, Schulen oder Lebensmittelmärkte. Ideale Verkehrsanbindung haben Sie über die A480 und A485 am Gießener Nordkreuz. Wieseck ist durch die Stadtbuslinie 5 an die Gießener Innenstadt angebunden, deren Busse verkehren jeden Tag - werktags mindestens im 15-Minutentakt. Die Stadtbuslinie führt quer durch den Stadtteil und über die zentralen Haltestellen in der Innenstadt zum Gießener Bahnhof.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10801
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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2
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Wohnfläche:
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122,9 m²
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Nutzfläche:
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2,41 m²
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Grundstücksfläche:
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315 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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2003
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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475.000,00 €
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Provision:
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zzgl. 3,57 % inklusive 19 % MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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99.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2003
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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05.06.2035
Ansprechpartner
