Pohlheim: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in energetisch saniertem Haus

Lage: 35415 Pohlheim | Hessen
Straßenanischt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Eingang
Straßenanischt

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das kürzlich umfassend energetisch saniert wurde. Das Gebäude ist mit einer modernen Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und einer hochwertigen Dämmung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten gewährleistet sind. Die Wohnung bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Dusche.

Super geeignet für Singles, die eine ruhige und gut gelegene Wohnung zu einem fairen Preis suchen. Das Haus liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Parkplätze und ein Kellerraum gehören nicht zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für gemütliches Wohnen in angenehmer Umgebung.

Energiedaten: B, 81,94 kWh/(m²·a), Strom-Mix, Bj. 1965, C.

Lage und Verkehrsanbindung

Watzenborn-Steinberg ist der größte Ortsteil der Stadt Pohlheim im Landkreis Gießen und liegt im Herzen Mittelhessens, nur wenige Kilometer südlich der Universitätsstadt Gießen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage sowie eine gute Verkehrsanbindung aus und gehört zu den bevorzugten Wohnorten im Gießener Umland.

Verkehrsanbindung
Durch die nahegelegene Autobahn A5 (Frankfurt – Kassel) sowie die A45 (Dortmund – Hanau) ist Watzenborn-Steinberg optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Gießener Innenstadt ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt in rund 40–45 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen nach Gießen und in die umliegenden Ortsteile, sind regelmäßig verfügbar.

Infrastruktur und Nahversorgung
Watzenborn-Steinberg bietet eine sehr gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Zudem sind Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in Pohlheim oder im benachbarten Gießen schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, darunter das Hallenbad Pohlheim, Sportplätze sowie kulturelle Einrichtungen, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Der nahegelegene Wald- und Naherholungsbereich Schiffenberg sowie der Langgönser Wald laden zur Erholung in der Natur ein.

Wohncharakter
Watzenborn-Steinberg verbindet ländliche Ruhe mit stadtnaher Lage. Die Wohngebiete sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und charmanten Altbeständen. Das gepflegte Ortsbild und die freundliche Nachbarschaft machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10845
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
47 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1965
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Bruttomiete:
500,00 €
Gesamtmiete:
650,00 €
Betriebskosten:
150,00 €
Betriebskosten netto:
150,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
81.94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
04.11.2035

Ansprechpartner

Patrick  Rühl
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