Weimar / Roth: Licht, Weite und Natur vereint - mit optimaler Anbindung!

Lage: 35096 Weimar / Roth | Hessen
Dachterrasse
Essbereich
Einbauküche
Impressionen
Wohnbereich
Wohnen
Ausblick
Schlafen
Kinderzimmer
Badezimmer
Impressionen
Gäste-WC
Flur
Tiefgarage
Wohnanlage
Ansicht
Wohnumgebung

Beschreibung

Exklusives Penthouse in Weimar-Roth – Lichtdurchflutet, modern und umgeben von Natur



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dreizimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer einzigartigen Naturnähe. Die hellen Farben, hochwertigen Bodenbeläge und die großzügigen Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre voller Licht und Leichtigkeit.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung – ideal für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine moderne Wohnatmosphäre verzichten möchten. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit traumhaftem Ausblick in Weimar-Roth!

Die schicke Wohnanlage verfügt selbstverständlich über einen Aufzug und bringt Sie bequem zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz oder Kellerabteil. Beheizt wird hier mit moderner Technik in Form einer Wärmepumpe und einer Wärmerückgewinnungsanlage.

Energiedaten: B, 13 kWh/(m²·a), Strom-Mix, Bj. 2018, A+.

Ausstattung

Wohn-Highlights auf einen Blick:

• Einzigartige Dachterrassen: Genießen Sie die riesige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und traumhaftem Blick in den angrenzenden Wald. Die zweite, nördlich gelegene Dachterrasse bietet angenehmen Schatten und eine kühle Brise an heißen Tagen.

• Offenes Wohnkonzept: Der Wohnbereich begeistert mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur großen Terrasse – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

• Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet und stilvoll gestaltet – hier macht das Kochen Freude!

• Elegantes Badezimmer & separates Gäste-WC: Hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort.

• Tiefgaragen- & Außenstellplatz: Sicher parken – egal ob in der Tiefgarage oder auf dem Außenstellplatz.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Lage und Verkehrsanbindung

Weimar-Roth – Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung an Gießen und Marburg

Eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern, bietet Weimar-Roth eine einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und erstklassiger Verkehrsanbindung. Der charmante Ortsteil gehört zur Gemeinde Weimar (Lahn) und liegt nahezu mittig zwischen Gießen und Marburg – eine Lage, die sowohl Pendler als auch Naturliebhaber gleichermaßen schätzen.

Leben in Roth – Naturverbunden und dennoch zentral

Roth zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu den beiden Universitätsstädten Gießen und Marburg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben schafft. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die Zentren beider Städte mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, renommierten Universitäten, erstklassigen medizinischen Einrichtungen und einer exzellenten Infrastruktur.

Perfekte Anbindung für Beruf und Freizeit

Dank der verkehrsgünstigen Lage entlang der B3 sind sowohl Gießen als auch Marburg in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Berufspendler ebenso wie Studierende und Familien von kurzen Wegen profitieren.

Ein Wohnort mit Charme und Perspektive

Roth vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu dynamischen Wirtschaftszentren und Hochschulstandorten. Hier genießen Sie ein Leben abseits der Hektik, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen – ein Wohnort mit Zukunft, der modernes Wohnen im Einklang mit der Natur ermöglicht.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10772
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkon Fläche:
0 m²
Wohnfläche:
100,15 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
439.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
13.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
02.07.2028

Ansprechpartner

Sarah  Graf
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