Gießen:
Ihr Familienzuhause mit Garten in Gießen
Lage: 35396 Gießen
| Hessen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im Gießener Stadtteil Sandfeld – nur wenige Gehminuten von der Lahn entfernt. Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem schönen Garten, Balkon sowie einer Garage bietet das Haus eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Potenzial.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien: Helle Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und ein großzügiger Außenbereich laden zum Wohlfühlen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort drei zusätzliche Hobbyräume sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.
Zwar ist die Immobilie sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Die solide Bauweise und der gut nutzbare Grundriss schaffen dafür beste Voraussetzungen.
Die ruhige Lage kombiniert mit einer guten Anbindung und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, die in Gießen ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Energiedaten: B, 216,10 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1970, G.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich überwiegend im originalen Zustand aus dem Baujahr 1970 und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff und wurden im Jahr 1982 eingebaut. Der Innenbereich entspricht in weiten Teilen dem Stand der 1970er Jahre, was künftigen Eigentümern umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Ausstattung gehören zudem ein Balkon, ein Garten mit Gestaltungspotenzial sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Gießen im Bereich Sandfeld. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, aber zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie die Bundesstraße B49, die einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch die Gießener Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur – etwa entlang der Lahn oder in den umliegenden Grünflächen – bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10793
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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130,12 m²
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Grundstücksfläche:
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565 m²
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Zimmer:
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5
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1970
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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465.000,00 €
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Provision:
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Zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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216.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1970
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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20.03.2035
Ansprechpartner
