Pohlheim / Watzenborn:
Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage auf 966 m² Grundstück
Lage: 35415 Pohlheim / Watzenborn
| Hessen
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem 966 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Garten und der ruhigen Wohnlage schafft ein attraktives Umfeld für komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Großzügige Wohnbereiche sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Außenbereich präsentiert sich mit einem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Terrasse. Das Zusammenspiel aus großzügigen Wohnflächen, einer separaten Einliegerwohnung und dem weitläufigen Grundstück verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein attraktives Angebot für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
Energiedaten: B, 235,8 kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1977, G.
Ausstattung
Das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss bilden großformatige Fliesen die Grundlage der Wohn- und Verkehrsflächen. Der Wohnbereich wird durch einen gemauerten Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das moderne großzügige Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere großzügig geschnittene Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Die Fenster bestehen aus Holz und sind isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Durch die im Jahr 1994 erfolgte Unterkellerung der Terrasse wurde zusätzlicher Raum im Untergeschoss geschaffen. Dort stehen neben mehreren Nutz- und Abstellräumen auch die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Watzenborn-Steinberg, dem größten Stadtteil von Pohlheim. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus, die größtenteils bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A5, A45 und A485, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10899
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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188 m²
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Grundstücksfläche:
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966 m²
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Zimmer:
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7
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Badezimmer:
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3
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1977
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Zustand:
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Gepflegt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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235.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1977
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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01.06.2036
Ansprechpartner
