Gießen:
Gießen: 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen
Lage: 35394 Gießen
| Hessen
Beschreibung
Die angebotene vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gießen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein klar strukturiertes Raumkonzept mit großzügigen Flächen.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen das klare Raumgefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche, gut nutzbare Außenbereiche mit Blick in das umliegende Umfeld.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich – und eignet sich damit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind der Einheit zugeordnet.
Durch den bestehenden Mietvertrag ist die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine vermietete Einheit in gepflegtem Umfeld legen (derzeitige JNKM: 15.360,- €).
Energiedaten: V, 158,00 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1997, E.
Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung und eignet sich für eine nachhaltige Nutzung bzw. langfristige Vermietung. Das Gebäude wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
In der Wohnung sind die Fußböden überwiegend mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgeführt. Die Wandflächen sind hell gehalten und unterstützen die Lichtwirkung der großzügigen Fensterflächen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, zwei Balkone sowie ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 374,- €.
Lage und Verkehrsanbindung
Gießen ist eine lebendige Universitätsstadt in Mittelhessen und gilt als wichtiger Bildungs-, Verwaltungs- und Gesundheitsstandort der Region. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas sowie medizinischer Versorgung und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie das Stadtbusnetz sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Grünflächen, Freizeit- und Kulturangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen Gießen zu einem gefragten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10869
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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2
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Wohnfläche:
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112 m²
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Zimmer:
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4
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1997
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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340.000,00 €
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Provision:
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Zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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158.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1997
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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27.01.2030
Ansprechpartner
