Wetzlar:
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wetzlar
Lage: 35578 Wetzlar
| Hessen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wetzlar bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern sowie Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und ermöglicht dank direktem Zugang zum Balkon eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein getrenntes WC runden den Wohnkomfort ab.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, steht leer und ist sofort verfügbar.
Energiedaten: V, 110,2 kWh/(m²·a),Gas, Bj. 1961, D.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1961. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die verbauten Holzfenster sind isolierverglast.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die 2018 erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine barrierearme Dusche. Das separate WC wurde 2021 modernisiert. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2012 erneuert.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Ein Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ideale Verbindung aus Ruhe und Zentralität. Zahlreiche Einrichtungen für Alltag, Freizeit und Bildung sind bequem zu Fuß erreichbar: Das Spilburggelände mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Goetheschule sowie das Europabad mit Hallen- und Freibad samt Saunabereich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Frankfurter Straße ist sowohl die Innenstadt von Wetzlar als auch das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10828
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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91,77 m²
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Zimmer:
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4
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
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1
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Stockwerk:
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1
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Baujahr:
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1961
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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110.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1961
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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14.05.2034
Ansprechpartner
