Gießen / Rödgen: Familienparadies: Großzügiges Haus mit weitläufigem Garten

Lage: 35394 Gießen / Rödgen | Hessen
Gartenansicht
Terrasse2
Garten
Straßenseite
Zimmer EG
Bad EG
Wohnung OG
Wohnung OG
Schlazimmer OG
Zimmer OG
Küche OG
Bad OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Küche DG
Schlafzimmer DG2
Schlafzimmer DG
Zimmer DG
Bad DG
Bad DG
Partyraum
Blick vom Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
Garten Rückseite
Luftbild
Gutschein

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein reizvolles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ursprünglich im Jahr 1900 erbaut wurde und sich durch kontinuierlichen Modernisierungen auszeichnet. Der erste bedeutende Anbau erfolgte im Jahr 1968, der zweite Anbau im Jahr 1981, während eine Aufstockung im Jahr 1993 zusätzlichen Wohnraum und moderne Annehmlichkeiten hinzufügte.

Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten, der mit einem erfrischenden Pool ausgestattet ist. Darüber hinaus lädt eine große Terrasse zu geselligen Abenden im Freien ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Partyraum, der sich hervorragend für Feierlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte eignet. Das Dachgeschoss und die Wohnung im OG sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Komfort macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Ob für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie genügend Raum und Flexibilität, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Energiedaten: B, 222,3 kWh/(m²·a), Erdgas Bj. 1900, G.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1992. Das Haus verfügt über drei Bäder und zwei Küchen. Die Fußböden sind in Parkett, Fliesen und Vinyl ausgestattet.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Stadtteil Rödgen mit ca. 1.900 Einwohnern liegt ca. 5 km nordöstlich vom Gießener Zentrum im Busecker Tal. Rödgen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie ein attraktives Freizeitangebot. Per PKW oder durch den halbstündigen verkehrenden Stadtbus ist Gießen mit den weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächstmöglichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Buseck. Ebenfalls schnell zu erreichen sind der Gießener Ring - Anschlussstelle Ursulum - und die A5 - Anschlussstelle Reiskirchen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10726
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
274,64 m²
Grundstücksfläche:
827 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
675.000,00 €
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
222.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.07.2034

Ansprechpartner

Patrick  Rühl
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