Hungen / Rodheim:
Familienidylle pur: Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Lage: 35410 Hungen / Rodheim
| Hessen
Beschreibung
Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine Wohnfläche von rund 150,25 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise. Im Dachgeschoss wurden zusätzlich drei Räume mit einer Fläche von ca. 46,85 m² zu Hobbyzwecken ausgebaut und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein großzügiges Grundstück von 954 m² mit weitläufigem Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Ergänzend wird ein weiteres Grünlandgrundstück mit der Grundstücksbezeichnung „Biengarten“ und einer Fläche von 335 m² mitveräußert.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Grünland macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Energiedaten: V, 149,2 kWh/(m²·a),Öl, Bj. 1984, E.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise mit gedämmtem, doppelschaligem Mauerwerk, die für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei der 7.000 Liter fassende Öltank im Jahr 2018 neu ausgekleidet wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für komfortable Wärme. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Im Dachgeschoss wurden 2015 die Dachfenster erneuert und es wurde vorausschauend geplant: Anschlüsse für eine Küche sowie Wasserleitungen für ein Bad sind bereits vorhanden, sodass das Obergeschoss flexibel ausgebaut oder als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen ca. 10 m tiefen Brunnen auf dem Grundstück.
Lage und Verkehrsanbindung
Rodheim an der Horloff ist ein Stadtteil von Hungen und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Landkreis Gießen. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und der Horloff lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die naheliegende Stadt Hungen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Ärzten vor Ort. Durch die Bahnstation sowie die Anbindung an die B457 und A45 sind die Städte Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
10838
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Balkon:
-
1
-
Wohnfläche:
-
150,25 m²
-
Grundstücksfläche:
-
954 m²
-
Zimmer:
-
6
-
Badezimmer:
-
2
-
Baujahr:
-
1984
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
449.000,00 €
-
Provision:
-
Zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
149.20 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
E
-
Wesentliche Energieträger:
-
Oel
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1984
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
-
Gültig bis:
-
20.05.2035
Ansprechpartner
