Gießen:
Erstklassig - inmitten der Stadt!
Lage: 35390 Gießen
| Hessen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich exklusiven Einfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Gießen. Dieses stilvolle Objekt aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch modernste Technik, energieeffiziente Ausstattung und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf einem pflegeleichten, komplett abgeschlossenen Grundstück empfängt Sie eine repräsentative Hofsituation mit elektrischem Hoftor sowie ein großzügiger Garagentrakt. Privatsphäre und Sicherheit stehen hier an erster Stelle – unterstützt durch eine moderne Alarmanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die hochwertig ausgestattete Design-Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem großen Pool zum Entspannen einlädt. Die ebenfalls vorhandene Sauna ergänzt das private Wellnessangebot perfekt.
Im Obergeschoss setzt sich der exklusive Charakter des Hauses fort. Neben zwei gut geschnittenen Kinderzimmern finden sich hier ein stilvolles Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Projekte eignet.
Energiedaten: B, 19,4kWh/(m²·a), Strom netzbezogen, Bj. 2008, A+.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar: Eine Fußbodenheizung, eine integrierte Zentralstaubsaugeranlage sowie ein Wäscheabwurfschacht sorgen für maximalen Wohnkomfort. Technisch überzeugt das Haus durch seine energiesparende Bauweise, die Beheizung über Fernwärme in Kombination mit einer Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser.
Die Zisterne ermöglicht es Ihnen Regenwasser für die Bewässerung des Gartens oder auch Toilettenspülung zu verwenden.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und zwei Bäder im Obergeschoss runden das Angebot gänzlich ab.
Durch die von der Straße zurückgesetzte Lage genießen Sie hier inmitten der Stadt viel Ruhe.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Bleichstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Zentrum der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität – perfekt für Familien, Paare und kulturinteressierte Menschen.
Schon wenige Gehminuten entfernt befindet sich das renommierte Stadttheater Gießen am Berliner Platz, welches ein sowohl anspruchsvolles als auch unterhaltsames Programm bietet.
Darüber hinaus profitieren Sie von der breiten städtischen Infrastruktur.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen innerstädtische Grünflächen wie der Botanische Garten, der Stadtpark und die nahegelegene Lahn zur Verfügung — ideal, um Kultur und Natur zu verbinden.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
10855
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Terrasse:
-
1
-
Wohnfläche:
-
200 m²
-
Grundstücksfläche:
-
568 m²
-
Zimmer:
-
5
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Badezimmer:
-
2
-
Toilette:
-
1
-
Baujahr:
-
2008
-
Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Bruttomiete:
-
3.500,00 €
-
Gesamtmiete:
-
4.000,00 €
-
Betriebskosten:
-
500,00 €
-
Betriebskosten netto:
-
500,00 €
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
19.4 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
A+
-
Wesentliche Energieträger:
-
Fern
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2008
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
10.12.2035
Ansprechpartner
