Gießen:
Energetisch modernisierte Wohnanlage in Top Innenstadtlage
Lage: 35392 Gießen
| Hessen
Beschreibung
In einer der schönsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Gießener Innenstadt befindet sich diese tolle Wohnanlage. Die Immobilie besticht durch ihre Kombination aus erstklassiger Lage, solider Mieterstruktur und großem Entwicklungspotenzial – ein Investment, das heute wie morgen überzeugt.
Die Wohnanlage besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.194 m². Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.010 m² und bietet neben einem begrünten Innenhof auch drei Garagenstellplätze. Der idyllische Hofbereich mit Grünfläche und einem prächtigen Walnussbaum schafft eine besondere Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Mehrere der Wohnungen verfügen über Balkone mit tollem Ausblick.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 101.000 € – mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die attraktive Lage und die fortlaufend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Gießen.
Energiedaten: B, 94,8 kWh/(m²·a), Erdgas, Bj. 1959, C.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde in den späten 1950er Jahren erbaut – einer Zeit, in der funktionale Grundrisse, solide Bauweise und klare architektonische Linien im Vordergrund standen.
Die regelmäßige Pflege und Modernisierung der Liegenschaft sorgen für nachhaltigen Werterhalt und machen das Objekt zu einer attraktiven und sicheren Investition - besonders hervorzuheben ist hier die bereits erfolgte Dämmung des Gebäudes. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen zugeschnitten und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Aktuell wohnen hier Studenten, Wohngemeinschaften und langjährige Mieter – eine bunte, generationenübergreifende Hausgemeinschaft.
Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, im Keller gibt es Abstellräume, als auch einen Fahrradkeller.
Lage und Verkehrsanbindung
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Universität, zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt macht diese Wohnanlage zu einer nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage in einem wachstumsstarken Marktumfeld. Gastronomische, sowie kulturelle Einrichtungen sind in Kürze zu erreichen und eine unkomplizierte Anbindung an den Nahverkehr ist hier selbsterklärend.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10790
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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1.195 m²
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Grundstücksfläche:
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1.010 m²
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Zimmer:
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50
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Baujahr:
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1959
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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3.200.000,00 €
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Provision:
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Zzgl. 2,98 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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94.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1959
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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02.01.2035
Ansprechpartner
