Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1924 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2004 um einen großzügigen Anbau erweitert inkl. Wintergarten mit einer Raumhöhe von 3,49 m, der zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Erdgasheizung aus dem Jahr 2018, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Es gibt zusätzlich einen Kaminofen, der mit Stückholzbefeuerung für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. 2016 wurden im Erdgeschoss die Fenster erneuert. Die massive Bauweise gewährleistet nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer soliden Grundsubstanz und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für individuelle Gestaltungsideen und moderne Wohnansprüche.
Die Immobilie befindet sich in Pohlheim - Grüningen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Stadt Pohlheim im Landkreis Gießen. Grüningen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ort zeichnet sich durch seinen historischen Charme, eine gepflegte Wohnstruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Felder, Wiesen und weitläufige Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Pohlheim sowie in den nahegelegenen Orten. Die Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B49 sowie die Autobahn A45 ist Grüningen auch für Berufspendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Diese Lage vereint Wohnqualität, Ruhe und Alltauglichkeit, ideal für anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
