Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Gießen-Lützellinden bietet eine solide Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Objekt ist vollständig vermietet und umfasst drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrisse sind klar strukturiert und gut vermietbar: Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und ein Bad; ergänzend ist in den Einheiten im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Gäste-WC vorhanden (im Dachgeschoss ohne Gäste-WC).
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. In jüngerer Zeit wurden umfangreiche Maßnahmen zur Gebäudehülle umgesetzt, darunter die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie eine Fassadendämmung mit neuem Außenputz. Dadurch präsentiert sich das Haus insgesamt wertig und gepflegt – sowohl im Gemeinschaftsbereich als auch innerhalb der Wohnungen.
Auch die Außenanlagen sind ordentlich angelegt und bieten zusätzlichen Nutzwert: Den Bewohnern stehen ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss jeweils über einen Balkon – attraktive Freiflächen, die die Wohnqualität und Vermietbarkeit unterstützen.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, vermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, zeitgemäß optimierter Gebäudehülle und durchdachter Aufteilung – eine interessante Option für Anleger, die Wert auf Zustand, Vermietbarkeit und eine stabile Mietsituation legen.
Energiedaten: B, 211,1 kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1965, G.
Ausstattung
Dreifamilienwohnhaus (Baujahr 1965) in Massivbauweise, voll unterkellert, auf einem 598 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 254 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss ca. 86 m², Obergeschoss ca. 86 m², Dachgeschoss ca. 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche; im Erdgeschoss steht eine Terrasse zur Verfügung, im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Balkon (Balkonanlage).
Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, je ein separater Kellerraum pro Wohnung sowie der Heizungsraum. Die Gebäudehülle ist in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, verputzt und gestrichen. Das Dach wurde einschließlich Wärmedämmung erneuert. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Für den ruhenden Verkehr stehen eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in 35398 Gießen-Lützellinden, einem gefragten, gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohnumfeld. Die Gießener Innenstadt ist ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung bequem erreichbar. Dank der Nähe zur B49 sowie den Autobahnen A45 und A485 besteht eine hervorragende regionale Anbindung. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage eine hohe Wohn-und Lebensqualität.
Lagepläne
