Wetzlar:
Denkmal-Villa am Philosophenweg: 2-Zimmer-Dachgeschoss mit Einbauküche
Lage: 35578 Wetzlar
| Hessen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1922 im Wetzlarer Villenviertel. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt.
Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert. Der historische Charakter wurde dabei erhalten, die Technik ist auf modernem Stand. Die Sanierung erfolgte nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 70.
Die Wohnung hat ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken geben der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die Nebenkosten von 270 € im Monat enthalten bereits die Vorauszahlung für die Heizkosten.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 frei. Für Mieter provisionsfrei.
Ein Energieausweis ist wegen des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Ausstattung
- Umfassend kernsaniert, Standard KfW-Effizienzhaus 70
- Parkett in den Wohnräumen
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, in der Miete enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und wandhängendem WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Zentralheizung, Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
- Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten für alle Mieter
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück für 45 € im Monat anmietbar
Lage und Verkehrsanbindung
Der Philosophenweg gehört zu den gefragten Wohnlagen in Wetzlar. Das Haus liegt im Grünen am Hang des Villenviertels und trotzdem nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Dom, Cafés und Geschäften entfernt.
In Wetzlar sitzen bekannte Arbeitgeber wie Leica, Zeiss, Hensoldt und Buderus sowie das Klinikum Wetzlar. Über die A45 und die B49 sind Gießen, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Vom Bahnhof Wetzlar fahren Züge direkt nach Gießen und Frankfurt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10935
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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76 m²
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Zimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1922
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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990,00 €
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Gesamtmiete:
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1.260,00 €
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Kaution:
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1.980,00 €
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Betriebskosten netto:
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270,00 €
Ansprechpartner
