In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch insbesondere die Wohnbereiche ein zeitgemäßes Erscheinungsbild erhalten haben. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Wand- und Deckenflächen in beiden Geschossen neu verputzt und gestrichen. In den Wohnräumen, Küchen und Fluren wurden überwiegend moderne Vinylbodenbeläge verlegt. Die Badezimmer verfügen über geflieste Wand- und Bodenflächen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und mit einer neuen Badewanne, neuen Wasserleitungen, Armaturen sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss erfolgte 2025 ebenfalls eine komplette Badsanierung. Hier wurde unter anderem eine bodengleiche Dusche eingebaut und die gesamte Raumgestaltung modernisiert. Auch die Fenster wurden im Laufe der vergangenen Jahre erneuert. Dabei kamen sowohl zweifach als auch dreifach isolierverglaste Kunststofffenster zum Einsatz. Die Hauselektrik wurde 2024 vollständig überprüft und in Teilbereichen erneuert. Zur Immobilie gehört ein Balkon, der 2024 überarbeitet wurde. Dabei wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert, das Geländer aufgearbeitet und die Wandflächen neu gestrichen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss sowie im Speicher zur Verfügung. Für einen möglichen späteren Ausbau des Speichers wurden bereits Wasserleitungen vorbereitet. Eine Fahrradgarage mit Zuwegung aus Natursteinplatten ergänzt seit 2026 das Platzangebot. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 befindet sich in der angebotenen Doppelhaushälfte und versorgt sowohl diese als auch die angrenzende Doppelhaushälfte mit Wärme und Warmwasser. Da beide Gebäude über eine gemeinsame Heizungsanlage beheizt werden, ist hinsichtlich der zukünftigen Heizkostenabrechnung eine entsprechende Vereinbarung mit den Eigentümern der benachbarten Doppelhaushälfte zu treffen. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit die zweite Doppelhaushälfte des Wartweg 96 zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage der Universitätsstadt Gießen. Die Gießener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Gießen sowie zu verschiedenen Einrichtungen der Justus-Liebig-Universität. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung, die vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
