Pohlheim / Watzenborn-Steinberg:
Bungalow mit Garten, Terrasse und Potenzial in begehrter Lage
Lage: 35415 Pohlheim / Watzenborn-Steinberg
| Hessen
Beschreibung
Dieser Bungalow in Pohlheim-Watzenborn-Steinberg bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf zwei Ebenen in einer beliebten Wohnlage. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, die Küche, ein Bad sowie die Terrasse mit Zugang zum Garten; im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer und ein zweites Bad angeordnet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Heizungsraum, einen Hobbykeller, ein Saunazimmer sowie drei Kellerräume – ideal für Stauraum, Freizeitgestaltung und Erholung. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Hof runden das Angebot ab. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Die ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung nach Gießen und ins Rhein-Main-Gebiet. Ideal für Familien oder Paare, die funktionales, gepflegtes Wohnen mit Erholungswert suchen.
Energiedaten: B, 275,90 kWh/(m²·a),Gas, Bj. 1966, H.
Ausstattung
Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise auf einem massiv ausgeführten Kellergeschoss errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem 766 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Die vorhandenen Holzfenster sind isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. In den letzten Jahren wurde das Dach erneuert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Hof. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Lage und Verkehrsanbindung
Watzenborn-Steinberg ist der größte Ortsteil der Stadt Pohlheim und liegt nur wenige Kilometer südöstlich von Gießen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Durch die nahegelegenen Autobahnen A5 und A485 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Anbindung an Gießen, das Rhein-Main-Gebiet und weitere Städte gewährleistet. So bietet Watzenborn-Steinberg eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10831
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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193 m²
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Grundstücksfläche:
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766 m²
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Zimmer:
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6
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1966
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Zustand:
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Gepflegt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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275.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1966
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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10.09.2035
Ansprechpartner
