Gießen:
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage von Gießen
Lage: 35394 Gießen
| Hessen
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Südosten von Gießen. Das Mehrfamilienhaus wurde in zwei Gebäudeteile untergliedert und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in einem Gebäudeteil mit lediglich sechs Einheiten, die überwiegend eigengenutzt sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wodurch sich die Immobilie insgesamt in einem ordentlichen und ansprechenden Gesamtbild zeigt. Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energiedaten: B, 157,8 kWh/(m²·a), Erdgas, Bj. 1951, E.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett im Wohnbereich sowie PVC in den weiteren Räumen. Die Fenster in Bad, Küche und Esszimmer stammen aus 2022, während zwei weitere Fenster auf der Wetterseite bereits 2008 ausgetauscht wurden. Darüber hinaus wurden die Rollläden teilweise im Jahr 2021 auf elektrische Bedienung umgestellt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzend bieten praktische Einbauschränke im Flurbereich zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gießen und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Gießen zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Mittelhessen und ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A485 sowie den gut angebundenen Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wetzlar und Marburg.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10898
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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60 m²
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Zimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Stockwerk:
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1
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Baujahr:
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1951
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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169.000,00 €
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Provision:
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zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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157.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1951
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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10.09.2028
Ansprechpartner
