Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Ausstattung mit großzügigen Raumverhältnissen.
Der Wohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Als Bodenbelag wurde überwiegend ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik gewählt, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Durch die offene Gestaltung zum Essbereich entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens.
Die Immobilie verfügt über Duschbäder und Gäste WC. Tageslichtfenster sorgen in allen Bädern für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Im Erdgeschoss steht eine großzügige, bereits erneuerte Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon die Außenflächen und ermöglicht einen freien Blick über die umliegende Wohnbebauung.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1980. Die Innentüren sind in Holz ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2020 neu installierte Erdgas-Zentralheizung. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation im Jahr 2009 umfassend modernisiert.
Ein weiteres Highlight stellt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 dar, die eine jährliche Stromproduktion von ca. 7.400 kWh erreicht und somit einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Gießener Stadtteil Rödgen.
Rödgen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Gießener Innenstadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Die Innenstadt von Gießen mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine zügige Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
