Gießen / Wieseck:
Attraktive Doppelhaushälfte in Gießen-Wieseck
Lage: 35396 Gießen / Wieseck
| Hessen
Beschreibung
Diese charmante und top gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gießen-Wieseck und bietet auf ca. 133,55 m² Wohnfläche den idealen Raum für Familien und Paare. Mit insgesamt fünf Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weiteres Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusammen mit dem kleinen Garten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon, eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz, sodass komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.
Ein weiteres Plus ist die neuwertige Heizungsanlage, die erst 2022 erneuert wurde und somit moderne energetische Standards erfüllt.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und eine hochwertige Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in Gießen-Wieseck suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Energiedaten: B, 188,3 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1990, F.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Haus verfügt über ein ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss sowie ein klassisches Ziegeldach. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Die Fußböden sind je nach Nutzung des Raums mit Parkett, Fliesen oder Teppich ausgestattet. Die weiße Einbauküche fügt sich zeitlos in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen. Das Garagentor und Zufahrtstor ist elektrisch und Funkgesteuert.
Lage und Verkehrsanbindung
In dem beliebten Stadtteil Wieseck ist alles auf kurzen Wegen zu erreichen, ob Kindergärten, Schulen oder Lebensmittelmärkte. Ideale Verkehrsanbindung haben Sie über die A480 und A485 am Gießener Nordkreuz. Wieseck ist durch die Stadtbuslinie 5 an die Gießener Innenstadt angebunden, deren Busse verkehren jeden Tag - werktags mindestens im 15-Minutentakt. Die Stadtbuslinie führt quer durch den Stadtteil und über die zentralen Haltestellen in der Innenstadt zum Gießener Bahnhof.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10779
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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133,55 m²
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Grundstücksfläche:
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251 m²
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Zimmer:
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5
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Badezimmer:
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2
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Toilette:
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1
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Baujahr:
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1990
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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445.000,00 €
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Provision:
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Zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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188.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1990
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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30.03.2035
Ansprechpartner
