Lollar:
Anwesen mit großem Potenzial, Hallengebäude und Südgarten!
Lage: 35457 Lollar
| Hessen
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in zentraler Lage von Lollar und bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, punktet mit einem durchdachten Raumzuschnitt und großen Fensterflächen, die alle Wohnbereiche in angenehmes Tageslicht tauchen.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein separates Einliegerapartment vorbereitet – ideal für Mehrgenerationennutzung, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen charmanten Balkon mit Blick in den Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist die große Zufahrt, die in einen äußerst vielseitigen Innenhof führt. Hier stehen mehrere Garagen sowie eine Halle zur Verfügung, die selbst ausreichend Platz für einen kleinen Lkw oder aber auch Wohnmobile bietet – ein ideales Umfeld für Handwerker, Selbstständige oder Fahrzeugliebhaber.
Von der Halle aus gelangen Sie direkt in das weitläufige Gartengrundstück mit südlicher Ausrichtung. Die lauschige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten viel Raum für Kinder, Freizeitgestaltung oder Gartenprojekte bietet – ein echtes Highlight für Familien.
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Familien, Handwerksbetriebe oder kreative Köpfe, die Stadtlage mit großzügigem Raumangebot kombinieren möchten.
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten. Trotz des renovierungsbedürftigen Gesamtcharakters wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, die dem Käufer eine solide Basis bieten.
Die Badezimmer im Haus wurden im Laufe der Zeit erneuert und präsentieren sich funktional. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2008 - zusätzlich wurde das Dach mit einem Solarpanel ausgestattet, das zur Unterstützung der Warmwasserversorgung beiträgt.
Sämtliche Räume zeichnen sich durch ihren großzügigen Schnitt und ihre Helligkeit aus. Die Bausubstanz ist solide, und die vorhandene Ausstattung kann vom Käufer ganz nach individuellem Geschmack weiter modernisiert und aufgewertet werden.
Ob Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Lollar liegt ca. 8 km nördlich von Gießen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Gießener Ring. Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden, Busse fahren stündlich nach Gießen. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, uvm.), sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10819
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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200 m²
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Grundstücksfläche:
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1.471 m²
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Zimmer:
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8
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
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1926
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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569.000,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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267.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1926
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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24.07.2034
Ansprechpartner
