Hohenahr - Erda: Ein perfektes Zuhause für Genießer und Naturliebhaber

Lage: 35644 Hohenahr - Erda | Lahn-Dill-Kreis | Hessen
Titelbild
Küche3
Küche2
Küche
Küche4
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Schlafzimmer EG
Bad
Bad2
WC
Treppe
Schlafzimmer DG1
DG
Schlafzimmer DG
Balkon
Balkon überdacht
Aussicht
Sauna
Terrasse
Rosen
Garten
Straßenansicht
Straßenansicht2
Rückseite

Beschreibung

Inmitten der malerischen Landschaft von Erda steht ein charmantes Haus aus den 80er Jahren, das den perfekten Rückzugsort bietet. Schon von außen begeistert es mit seinem umlaufenden Eckbalkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglicht und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Freiheit vermittelt.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort das architektonisch ansprechende Treppenhaus ins Auge. Mit seinen klaren Linien und eleganten Formen stellt es das Herzstück des Hauses dar und verbindet die verschiedenen Ebenen auf harmonische Weise.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig genutzt werden kann – sei es für Gäste, als Büro oder für Familienmitglieder, die etwas mehr Privatsphäre wünschen. Im Dachgeschoss wurden Flächen für die Kinder genutzt.

Der Garten ist ein wahres Paradies. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der idyllische Teich mit seinen Wasserpflanzen und Fischen für eine beruhigende Atmosphäre sorgt. Hier kann man die Ruhe genießen und dem Trubel des Alltags entfliehen. Abgerundet wird dieses ansprechende Anwesen durch eine geräumige Garage, die ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Energiedaten: B, 211,2kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1985, G.

Ausstattung

Die Räume im Inneren sind hell und modern gestaltet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig wunderbare Ausblicke in den gepflegten Garten.
Im Hauptgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Geräte und durchdachte Stauraummöglichkeiten machen das Kochen hier zum Vergnügen - Leitungswasser wird durch das Grander-System zu hochwertigem Trinkwasser aufbereitet. Das kürzlich renovierte Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche und modernen Sanitäranlagen, die sowohl funktional als auch stilvoll sind.
Im Wohnzimmer sorgen hochwertige Holzdielen und der Kaminofen für ein entsprechendes Ambiente. Im Außenbereich des Hauses ist eine tolle Sauna installiert.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die derzeit einen jährlichen Ertrag von etwa 6.000,- € erzielt.

Lage und Verkehrsanbindung

Erda Hohenahr, ein malerischer Ort im Herzen Hessens, bietet eine ausgereifte Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes, vereint der Ort ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.
Das Straßennetz in Erda Hohenahr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und gut erreichbar. Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf.
Für Familien bietet Erda Hohenahr eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, die einen kurzen und sicheren Weg für die jüngsten Einwohner gewährleisten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemein- und Augenarztpraxis gesichert. Darüber hinaus befindet sich eine Apotheke im Ort.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10706
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Wohnfläche:
248,48 m²
Grundstücksfläche:
732 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
211.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.03.2034

Ansprechpartner

Sarah  Graf
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