Gießen:
Zwei Gewerbeflächen in Bahnhofsnähe
Lage: 35390 Gießen
| Hessen
Beschreibung
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zwei separat nutzbaren Einheiten. Die erste Einheit befindet sich im Souterrain und umfasst eine Fläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Die Fläche steht aktuell leer, wurde jedoch in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Die zweite Einheit, die sich im Erdgeschoss befindet, umfasst eine Fläche von ca. 80 m² und ist aktuell an eine Fahrschule vermietet. Diese Fläche verteilt sich auf zwei Zimmer sowie zwei separate WCs. Die Grundrisse der beiden Einheiten unterscheiden sich geringfügig von dem aktuellen Zustand. Energiedaten: B, 89 kWh/(m²·a), Erdgas, Bj. 1995, C.
Ausstattung
Die Einheit im Souterrain ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.Eine Werbefläche am Eingangsbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, für erhöhte Sichtbarkeit zu sorgen. In der Einheit im Erdgeschoss ist der Boden mit Laminat ausgelegt, und die Kunststofffenster sind isolierverglast, was sowohl für eine gute Wärme- als auch Schallisolierung sorgt. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gießener Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Pendler und Reisende einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu Zügen, Bussen und Straßenbahnen haben. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Innenstadt Gießens mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in kürzester Zeit zu erreichen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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10730
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Objekttyp:
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Büro
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Bürofläche:
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190 m²
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Gesamtfläche:
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190 m²
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Zimmer:
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5
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Baujahr:
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1995
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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225.000,00 €
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Provision:
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Keine zusätzliche Käuferprovision!
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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89.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1995
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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10.08.2028
Ansprechpartner
