Hofreite für Grossfamilien und Werkstatt

Lage: 35585 Wetzlar / Blasbach
Luftbild
Aussenansicht
Pool
Küche
Whirlpool
Whirlpool
Dusche
Waschbecken
Sauna
Schlafzimmer
Esszimmer
Treppenhaus
Kamin im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Sitzplatz draußen
Balkon ( 40qm)
Pool aussen 1
Balkon an der Scheune
Balkon bei Nacht
Balkon
Blick auf Dreh Schiebe Glasanlage
Elektrisches Tor zur Werkstatt
Werkstatt mit Hebebühne
Blick zum Nebengebäude mit begrüntem Dach
Frontansicht

Beschreibung

-Sie legen Wert auf 100% Privatsphäre?, möchten aber trotzdem im Ortskern wohnen?

-Sie sind eine Grossfamilie-nutzen sie die grosse geräumige Küche um mit Ihren Lieben gemeinsam zu kochen.

-Sie sind Oldtimer oder Autoliebhaber und möchten Ihre eigene Werkstatt mit Hebebühne (+großem Kompressor) zum Schrauben?

Das 3 stöckige Wohnhaus mit 9 Zimmern, einer großen U Küche, ein Wellness Badezimmer mit Sauna + Gästebad bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz um sich wohlzufühlen und das Haus zu einem l(i)ebenswerten Mittelpunkt für sich und die Familie zu machen. Genießen Sie die heiße Jahreszeit in dem 6,50m x 3,60m komplett umbauten Pool mit hochwertiger Solaranlage. Der ca. 40m² große Balkon lädt zum verweilen und relaxen ein und dank der hochwertigen Dreh-Schiebe-Glasanlage kann er fast ganzjährig genutzt werden-auf alle Fälle sobald die Sonne scheint.

Schauen Sie sich das umpfangreiche Objekt gerne mit uns an.

Die Hofreite (4 Seiten Hof) bietet in den großzügigen Nebengebäuden ebenfalls noch genügend Ausbaureserve um eigene Pläne zu verwirklichen. Frei nach Absprache.

Energiedaten: B, 241,6 kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1920, G

Ausstattung

Das im Jahre 1920 erbaute Gebäude wurde 1958 kernsaniert und im Laufe der Jahre immer mehr erweitert.
Die "Hobbywerkstatt" mit Hebebühne muss man sich einfach anschauen..
Hier nur eine kleine Aufzählung der investierten Tätigkeiten:
- Beide Bäder neu 2005
- Balkon 2006
- Alle Leitungen (Wasser, Abwasser und Heizung) vom Wohnhaus bis Werkstatt neu in 2007
- Dusche und Whirlpool neu 2017
- Küche zum Teil erneuert und 2021 renoviert
- Pool mit Solaranlage und elektronischer Steuerung und hochwertigem massivem Holzdach 2021
- Pelletofen
- 2 Klimaanlagen
Die Verkäufer haben auf Vielfältigkeit bezüglich der Wärmeerzeugung gesetzt. Wesentlicher Energieträger ist eine Kraft-Wärmekopplungs-Anlage. Der Dachs ist ein umweltfreundlicher Energieerzeuger für Wärme und Strom.
Freuen Sie sich durch eigene Stromerzeugung über steigende Strompreise.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Billardzimmer, Büro, Zimmer, ca. 56 m² Wfl. (+ großem Voratsraum)
1. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Ankleidezimmer, ca. 120 m² Wfl.
Dachgeschoss 2 Schlafzimmer, Bad, ca. 40 m² Wfl. ( Ausbaureserve ca. 40m²)

Lage und Verkehrsanbindung

Blasbach ist ein Stadtteil von Wetzlar und verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz sowie Stadtbusanbindung. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in 5 Autominuten. Im Ort gibt es einen Kindergarten (mit Ganztagsbetreuung) sowie eine Grundschule in Hermannstein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis zu finden. Der Ort verfügt über eine evangelische Kirche. Außerdem verfügt Blasbach über eine Freiwillige Feuerwehr und mit der Heimatstube Blasbach über ein eigenes Heimatmuseum sowie diverse Vereine.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10544
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
555 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
520.000,00 €
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
241.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.01.2032

Ansprechpartner

Susanne  Schimmel

Susanne Schimmel

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