Pohlheim: Erstbezug nach Sanierung

Lage: 35415 Pohlheim | Hessen
Außenansicht
Flur EG
WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Hobbyraum KG
Außenansicht
Gutschein

Beschreibung

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in traumhafter Ortsrandlage von Pohlheim im Ortsteil Garbenteich. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Heizungsraum mit Zugang nach draußen.

Energiedaten: B, 57,7 kWh/(m²·a), Strom-Mix, Bj. 1965, B.

Ausstattung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun in einem modernen und neuwertigen Zustand. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Haus wurde vollständig gedämmt und das Dach wurde neu gedeckt, um optimale Energieeffizienz und Wärmeschutz zu bieten. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, energieeffiziente Modelle mit elektrischen Rolläden ersetzt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine moderne Luftwärmepumpe wurde installiert, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden komplett erneuert und erstrahlen nun in zeitgemäßem Design. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. Eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, Besucher schnell zu identifizieren. Zusätzlichen Komfort bietet der Fingerabdruckscanner mit dem Sie bequem ins Haus gelangen. Der Bereich vor dem Haus wurde neu gepflastert und die Garage wurde mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Hinter dem Haus lädt eine neu gestaltete Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Dieses Haus ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Es ist sofort bezugsfertig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage und Verkehrsanbindung

Pohlheim-Garbenteich
Garbenteich ist ein Stadtteil von Pohlheim und hat eine sehr gute Infrastruktur. Ob Sie zur Autobahn, zum Bahnhof, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, oder Ihre Kinder zur Schule/oder zum Kindergarten bringen möchten: Hier ist alles auf kurzen Wegen zu erreichen.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
10708
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
88,71 m²
Grundstücksfläche:
380 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1965
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
499.000,00 €
Provision:
Zzgl. 3,00 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
57.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.06.2024

Ansprechpartner

Patrick  Rühl
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